עו"ד שמואל גרנאי על חשיבות עורך דין בליווי עסקאות נדל"ן

למה חשוב לקבל ליווי של עורך דין מומחה בעסקאות נדל"ן ומקרקעין? בשורות הקרובות תקבלו את התשובה מאת עו"ד שמואל גרנאי, בעל משרד בוטיק יוקרתי שליבת התמחותו הינה בתחום המקרקעין.

בדיקת הנכס

אנשים רבים חושבים שמספיק ביקור קצר בנכס עצמו, על מנת שניתן יהיה להחליט האם לבצע רכישה שלו. אחרים פשוט רוצים להימנע מתשלום שכר טרחה של כמה אלפי שקלים לעורך דין בתחום הנדל"ן וחושבים שיוכלו לקבל החלטה מושכלת בעניין בכוחות עצמם. התנהלות שכזאת מהווה פתח לצרות, שכן לא תמיד מה שנראה בפועל כמושלם, הוא אכן כך מאחורי הקלעים. לא חסרים מקרים בהם נעשית הסתרת מידע מכוונת על ידי המוכר, מה שעלול לעלות ביוקר בהמשך. רק התקשרות עם עורך דין שמתמחה בתחום הנדל"ן, תאפשר לכם לקבל את כל הפרטים החשובים לגבי הנכס שתרצו לרכוש. עורך הדין יבדוק שמה שהמוכר מצהיר לגבי הנכס אכן תואם את המציאות. הוא יאמת את זהות בעל הנכס, יבדוק את הרישום בטאבו, סטטוס הזכויות, קיומם של חובות או שעבודים ועוד – כל  זאת על מנת למנוע מכם התחייבות כלפי נכס בעייתי שיכניס אתכם לצרות צרורות.

ניסוח סעיפי החוזה

עסקאות מכר נדל"ן כוללות חוזים מורכבים ומרובי סעיפים שאמורים לפרט את את תהליך המכירה, מועדי העברת התשלומים, ההתחייבויות של הקונה והמוכר, מועד מסירת המפתחות ועוד. אם תיכנסו לעסקה שכזאת ללא ליווי של עורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן, אתם עלולים לגלות בשלב מאוחר מידי כי החוזה אינו אופטימאלי מבחינתכם. הדבר יתבטא בקיומם של סעיפים שאינם מיטיבים עימכם או בחוסר של סעיפים חשובים שאמורים היו להגן עליכם, מה שעלול לסבך אתכם במקרה שהמוכר יפר סעיפים מהותיים בחוזה. כאשר אתם מלווים על ידי עורך דין מקצועי ומנוסה, אתם יכולים להיות בטוחים שכל סעיף בחוזה ינוסח בקפדנות כך שתהיו מכוסים מכל הכיוונים והכל יהיה ברור לשני הצדדים.

מיסוי ובירוקרטיה

ליווי עסקאות נדל"ן ומקרקעין על ידי עורך דין מומחה הוא דבר חשוב גם בשל סוגיית המיסוי שמלווה עסקאות גדולות מהסוג הזה. חתימה על עסקת מכר לרכישת נדל"ן ללא ייעוץ עשויה להסתיים במה שקרוי "תאונת מיסוי" ובמילים אחרות, תשלום מס גבוה או נמוך מידי. עורך דין מקצועי בתחום הנדל"ן ידע לבצע את כל הבדיקות לשם חיזוי מראש של המיסוי שייגבה (מס רכישה, היטל השבחה, מס שבח ועוד) כך שלא יתרחשו תאונות שכאלה. בנוסף, יש לקחת בחשבון כי תהליכים שונים שקשורים לנדל"ן (מכר, העברה ללא תמורה, ירושה, צוואה ועוד) מחייבים גם בירוקרטיה רבה אל מול רשויות המדינה. באמצעות ייפוי כוח, עורך הדין יוכל לבצע עבורכם את כל הפעולות הנדרשות בצורה נכונה ולחסוך לכם  זמן רב וכאבי ראש מיותרים.

במשרד עורכי הדין גרנאי שמואל ושות', ישמחו ללוות אתכם בכל השלבים החשובים שלעיל, בדרך לעסקה נדל"נית מוצלחת. מוזמנים ליצור קשר לקביעת פגישה ראשונית וקבלת פרטים נוספים.