29 קומות של תנופה ירושלמית: אושרה התב"ע למגדל החדש של אבי חבר בקטמונים

צעד משמעותי לקראת הקמת מתחם חדש למגורים, למסחר ולתעסוקה בירושלים. התב"ע לפרויקט של היזם אבי חבר ברחוב יהודה הנשיא בשכונת קטמונים קיבלה תוקף. התוכנית מאפשרת הקמת מגדל בן 29 קומות ובו 134 יחידות דיור, לצד כ-5000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים לצורכי ציבור ופיתוח המרחב הסובב.

עבור חברת א. חבר, מדובר באבן דרך נוספת בפעילותה בירושלים ובקידום פרויקטים המשלבים כמה שימושים במתחם אחד. הפרויקט החדש מביא לידי ביטוי את תחומי הפעילות שבהם צברה החברה ניסיון לאורך השנים, במגורים, מסחר ומשרדים, תוך חיבור בין הבניין לבין צורכי הסביבה העירונית שבה הוא מוקם.

המתחם ממוקם ברחוב יהודה הנשיא 24, בפינת רחוב טוביה ובקרבת צומת פת. שטח התוכנית לפני הפקעות עומד על כ-3.22 דונם. התכנון משלב בנייה לגובה עם קומות מסד למסחר ולתעסוקה, ומוסיף למתחם שטחים ציבוריים ושטח פתוח. כך, לצד תוספת הדירות, מתוכנן במקום מוקד פעילות שישרת גם את סביבתו.

על פי התכנון המוצג לפרויקט, במגדל יהיו 23 קומות מגורים ובהן 134 דירות, כאשר 20% מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות. בתוכניות הקומות הטיפוסיות מוצגות, בין היתר, דירות בנות שלושה וחמישה חדרים, שילוב המאפשר לתת מענה לצורכי מגורים שונים.

בבסיס המגדל מתוכננות ארבע קומות תעסוקה, לצד שטחי מסחר ומבנה ציבור בהיקף של כ־730 מ"ר. עוד כולל התכנון קומת גן וחניון תת קרקעי בן ארבע עד חמש קומות. התוכנית כוללת גם שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ־525 מ"ר.

החיבור בין השימושים הוא מרכיב מרכזי בפרויקט. קומות המגורים יתווספו מעל בסיס של פעילות עסקית ומסחרית, באופן המאפשר לרכז באותה כתובת דירות, מקומות עבודה ושירותים. השטחים הציבוריים והשטח הפתוח משלימים את התכנון ומעניקים לפרויקט משמעות החורגת מגבולות בניין המגורים עצמו.

מיקומו של המתחם ברחוב יהודה הנשיא, בקרבת צומת פת, הוא נדבך נוסף בתוכנית. מסמכי התכנון מתייחסים גם לתוואי דרך מאושר לרכבת הקלה לצד המתחם, מרכיב בעל חשיבות בתכנון המשלב מגורים ותעסוקה ובחיבורו למערך התחבורה העירוני.

מתן התוקף לתב"ע הוא אבן דרך תכנונית מרכזית בדרך למימוש הפרויקט, והוא קובע את המסגרת להמשך הליכי הרישוי והתכנון המפורט. עבור החברה, ההתקדמות מצטרפת לניסיון רב-שנים בקידום מיזמי נדל"ן ובהובלתם לאורך שלבי התכנון, ההקמה והאכלוס.

מאחורי הפרויקט עומד אבי חבר, בעל השליטה בחברת א. חבר, הפועלת מאז שנת 2003. לאורך שנות פעילותה עסקה החברה בייזום פרויקטים למגורים, למסחר, למשרדים, למרכזים לוגיסטיים ולמלונאות, בפריסה מאילת ועד עכו. במסגרת פעילותה אכלסה החברה מאות יחידות דיור ועשרות אלפי מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים.

כעת, עם מתן התוקף לתב"ע ברחוב יהודה הנשיא, מצטרפת לפעילות החברה בירושלים תוכנית המשלבת 134 דירות חדשות עם מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. עבור אבי חבר, זו התקדמות נוספת במימוש פעילותו בעיר. עבור סביבת הפרויקט, זהו צעד לקראת מתחם חדש שיחבר בין מגורים, עבודה ושירותים מקומיים בכתובת אחת.