הנדל״ן למגזר החרדי: א. חבר, עץ השקד ו-ISA GROUP זכו במכרז להקמת 683 יחידות דיור ברכסים

הקרקע, בשטח של כ-37.2 דונם, נרכשה תמורת כ-85.8 מיליון שקל, כאשר הוצאות הפיתוח מוערכות בכ-131 מיליון שקל נוספים. כלל יחידות הדיור מיועדות לשיווק בשוק החופשי. בענף מעריכים כי מדובר בעסקה בהיקף כולל של מאות מיליוני שקלים, הפועלת בסביבה יזמית מאתגרת אך נשענת על מאפייני ביקוש ארוכי טווח.

הזכייה הנוכחית היא השלישית של הקבוצה ברכסים, לאחר שתי זכיות קודמות בשכונת הפרסה. בפרויקט הראשון, הכולל כ-140–180 יחידות דיור ושטחי מסחר, האכלוס צפוי להתחיל בתקופה הקרובה. הפרויקט השני, הכולל כ-200 יחידות דיור ומסחר, מצוי בשלבי ביצוע, ובמקביל מקודמים הליכי תכנון ראשוניים למתחם השלישי – הגדול מבין השלושה. גם ל-ISA GROUP,   של היזם החרדי עקיבא זורייבין, קיימת פעילות יזמית נוספת ביישוב.

בעיריית רכסים מציינים כי ריבוי פרויקטים באותו יישוב אינו מהלך מקרי, אלא חלק מאסטרטגיה של העמקת אחיזה טריטוריאלית באזורים שבהם קיימת היכרות מעמיקה עם מאפייני הביקוש, דפוסי הרכישה והצרכים הייחודיים של האוכלוסייה המקומית. גישה זו מאפשרת תכנון מדויק יותר, רצף תפעולי ויכולת ניהול סיכונים משופרת.

חברת א. חבר, הפעילה בתחום הנדל"ן בישראל מ2003, יזמה לאורך השנים פרויקטים בתחומי המגורים, המסחר, המשרדים, הלוגיסטיקה והמלונאות, בפריסה ארצית רחבה. לצד פעילות זו, בשנים האחרונות ניכרת מגמה של חיזוק הנוכחות בפרויקטים המיועדים לציבור החרדי, בהם מתחמי מגורים ומסחר בבית שמש, ביתר עילית וכעת גם ברכסים.

במקביל, החברה מקדמת פרויקטים עירוניים מורכבים רבים באזורים כלל-אוכלוסייתיים, ובהם תוכנית רחבת-היקף למגדלים בצומת הגבעה הצרפתית בירושלים, הכוללת מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. לצד סיום בניה של השכונה היהודית באבו גוש, מגדל לבנדה בתל אביב ומגדל התאגיד בכנפי נשרים בירושלים.

הפעילות ברכסים וביישובים נוספים מתבצעת במודל של שותפויות יזמיות, המאפשר פיזור סיכונים ושילוב יכולות תכנוניות, מימוניות וביצועיות. לדברי אבי חבר, בעל השליטה בחברת א. חבר, ההשקעה בפרויקטים מסוג זה נשענת על בחינה כלכלית זהירה, תכנון מוקדם, בחירת השותפים האסטרטגיים והיכרות עם השטח והאוכלוסייה.

ברמה המקומית, הוספת מאות יחידות דיור צפויה להשפיע על היצע הדיור ברכסים בשנים הקרובות. ברמה הענפית, הזכייה מדגישה את המשך העניין של יזמים מנוסים בנדל״ן למגזר החרדי, כתחום המאופיין בביקוש עקבי ובתכנון לטווח ארוך – גם בתקופה של אי-ודאות יחסית בשוק הנדל״ן הכללי.