המהלך שעשוי לשנות את מפת הדיור החסידית: מאות אברכים נחשפו לקריה החדשה

כנס הסברה ייחודי נערך השבוע בירושלים, תחת הכותרת "מגיעים לחוף מבטחים" להצגת מיזם הדיור המהפכני לציבור החסידי, קרית "נועם אלימלך", תכנית רחבת היקף הכוללת בשלב הראשון כ-500 יחידות דיור, ובהמשך מאות יחידות נוספות.

בכנס השתתפו  מאות אברכים חסידיים נציגי קהילות, רבנים, אנשי מקצוע וראשי רשויות, מאחורי המהלך עומד איחוד כוחות נדיר בין קהילות חסידיות, שפעלו יחד להשגת הסכם מול בעלי הקרקע ולבחירת חברת ניהול שתוזיל משמעותית את הבנייה תוך קיצור הליכים.

זהו מהלך חסר תקדים שבו חצרות חסידים התאחדו סביב מטרה משותפת, לאפשר קורת גג ראויה במחיר בר-השגה.עומד איחוד כוחות נדיר בין חצרות החסידים, במטרה לשים סוף למצוקת הדיור שמדירה שינה מעיניהם של גדולי ישראל ושל ציבור האברכים כולו.

את הכנס הנחה עו״ד הרב נתן רוזנבלט, שפתח בדברים נחרצים והגדיר את המיזם כ"מהלך שעושה היסטוריה בכל הקשור להתארגנות רוכשים". לדבריו, מדובר במודל חדש שבו הרוכשים אינם נגררים אחרי יזמים, אלא מתאגדים כקבוצה אחראית, עם חיתום מוקדם, ליווי מקצועי ותכנון מוקפד, מה שמאפשר להוזיל משמעותית את העלויות ולקצר לוחות זמנים.

הרוח החיה מאחורי הפרויקט, הרב אליעזר בילר, נשא דברים מרגשים וסיפר כי כ"ק אדמו״ר מויז’ניץ מונסי שליט"א הורה לו: "אברך חסידי צריך שתהיה לו אפשרות לרכוש דירה עד מיליון ש״ח". הרב בילר פירט בפני המשתתפים שישה עוגנים מרכזיים שעליהם נשען הפרויקט: ראשית, אין כל שינוי תב״ע ואין הסתמכות על הגדלת זכויות עתידית, אלא ניצול מיידי של הזכויות הקיימות והגשת היתר בנייה באופן מיידי.

שנית, כל רוכש עובר חיתום מוקדם ומלא, כדי לוודא יכולת השלמת העסקה ללא הפתעות. שלישית, ניתנת הלוואת בלון מלאה המותאמת לציבור האברכים ובכך הם נמנעים מלשלם משכנתא ושכירות בו זמנית. רביעית, התכנון נעשה בליווי אדריכל חרדי המבין לעומק את צרכי המגזר. חמישית, ליווי משפטי של עו"ד שלמה גן צבי, בעל ניסיון רב ביו"ש ובעבודה מול הציבור החרדי. ושישית, ניהול הפרויקט מופקד בידי חברת ניהול עתירת ניסיון שמסרה כבר למעלה מאלף דירות בקבוצות ועמדה באומדנים ובזמנים.

רב הקהילה החסידית הרב  הגאון ר' שלמה קליין שליט"א בנו חביבו של פוסק הדור הגאון הגדול ר' משה שאול קליין שליט"א דיבר על הקהילה החסידית המגובשת באחדות נפלאה ועל מוסדות החינוך על טהרת הקודש בשפת האידיש הקיימים במקום.

יו"ר מועצת שומרון, יוסי דגן, השתתף אף הוא בכנס ונשא דברים חמים כלפי הציבור החרדי. "אנחנו אוהבים ומחבקים את המגזר החרדי ורוצים אותו איתנו במפעל ההתיישבות", אמר. דגן הדגיש כי המועצה פועלת לחיבור השומרון למרכז הארץ, בין היתר באמצעות קו רכבת מתוכנן מצומת תפוח ועד פתח תקווה, מהלך שיחזק משמעותית את הנגישות והאטרקטיביות של האזור.

יוני ישראלי, מנכ"ל חברת הניהול "מכלול הנדסה", הציג את היכולות המקצועיות של החברה והבהיר כי מדובר בחברה שיודעת "להגיע לעלות הבנייה הזולה ביותר עבור הרוכש, מבלי לוותר על אף פרט ומקצוענות". לדבריו, הניסיון המצטבר של החברה מאפשר שליטה מלאה בתהליכים, חיסכון משמעותי בעלויות וקיצור לוחות הזמנים, לטובת הרוכשים.

אדריכל הצמרת יצחק זילברברג הציג את עקרונות התכנון והדגיש כי "הדירות מותאמות לצרכי המשפחה החרדית, בתכנון מוקפד ובראייה קדימה". זילברברג פירט על דגש מיוחד על פונקציונליות, מרחב למשפחה ברוכת ילדים, אופציות להרחבה עתידית, זרימה נכונה בין חללי הבית והתאמה לאורח החיים החסידי.

מדובר בפרויקט מגורים ראשון מסוגו, שתוכנן מראש עבור הציבור החסידי, הן ברמת המחיר, הן ברמת התכנון והן במעטפת הכלכלית והמשפטית, מתוך מטרה אחת ברורה, לאפשר לאברך חסידי לרכוש דירה במחיר של עד מיליון שקלים, תוך יציבות, אחריות ושקיפות מלאה.

מנכ"ל מוסדות חסידות באיאן הרב בנימין הרשלר נשא דברים נרגשים והדגיש כי "הסיכונים תמו ואנחנו פורצים קדימה ועושים היסטוריה בעדת החסידים". בהמשך הדגיש כי עמנואל כיום היא עיר שמלאה חסידים ואנשי מעשה, המובילים את הצביון הרוחני של המקום ומהווים קרקע טבעית לצמיחה של מיזם מסוג זה.

גם מיקי ברגר מחברת המימון רובי קפיטל  התייחס למעטפת הפיננסית והבהיר כי הקבוצה יוצאת לדרך כגוף מאוחד, עם מחויבות הדדית מלאה, חיתום מקדים ותנאים נוחים ומותאמים לציבור החרדי, מה שמעניק ביטחון ויציבות לכל אחד מהמשתתפים.

ראש המועצה המקומית,  אליהו גפני, בירך בחום על היוזמה והתחייב לעשות כל שביכולתו להצלחת הפרויקט, מתוך ראיית חשיבות עליונה בפתרון מצוקת הדיור עבור הציבור החסידי. בסיום הכנס הוזמנו המשתתפים להירשם להמשך התהליך, מתוך הבנה כי מדובר במהלך היסטורי שעשוי לשנות את מפת הדיור החסידית לשנים קדימה, ולהוות מודל להתארגנויות דומות בעתיד.