איך להכפיל את ההון שלכם באמצעות השקעה נבונה בנדל״ן בלי לשלם משכנתא בכלל?

בשנים האחרונות הפך מודל ה־20%–80% למוכר ומובן בציבור החרדי. כולם יודעים שבפריסייל לא משלמים משכנתא עד שהנכס מוכן, וכולם יודעים שהדירה עולה בערך מהיום הראשון.

אבל השאלה החשובה באמת כמעט לא זוכה להתייחסות מספיק ברורה: מה מייצר יותר הון בהשקעה בנדל״ן, דירה מוכנה שניתן להשכיר מיידית או עסקת פרי סייל בתנאים מיוחדים לדירה שתהיה מוכנה בעוד 4 שנים?.

דירה מוכנה: יש שכירות, אבל רוב הכסף הולך לבנק

בדירה קיימת אפשר לקבל שכירות בכל בחודש, וזה נשמע אטרקטיבי. אבל תזרים אמיתי נראה אחרת:

● הריבית על המשכנתה של הנכס גבוהה כיום יותר מהתשואה משכירות.

● בשנים הראשונות רוב ההחזר על המשכנתא הוא ריבית.

● השכירות שמתקבלת לא נשארת אצל המשפחה, אלא מכסה את הוצאות  המשכנתה.

בסיכום שנתי, הרווח מהשכירות אם בכלל, קטן מאוד ביחס למה שחושבים.

 דירה בפריסייל: ארבע שנים בלי משכנתא, והכסף מצטבר 

במודל 20%–80% משלמים 20% בלבד היום ואת כל ה־80% נניח בעוד ארבע שנים ללא ריביות, ללא הצמדות וללא תשלומים.

מה זה אומר בפועל?

● ארבע שנים ללא משכנתא.

● הכסף שהמשפחה הייתה משלמת על משכנתא נשאר אצלה.

● מדובר בהון מצטבר של 360,000–420,000 ש"ח בארבע שנים.

● במקביל הדירה ממשיכה לעלות בערך כמו דירה מוכנה.

זהו פער עצום שמייצר יתרון כלכלי משמעותי.

השוואה בין ההשקעות לאחר ארבע שנים

דירה מוכנה:

● יש שכירות.

● יש גם תשלומי משכנתא גבוהים.

● הרווח האמיתי קטן.

● התזרים המשפחתי מתוח.

פריסייל:

● אין משכנתא בכלל.

● אין תשלומים.

● המשפחה חוסכת הון של מאות אלפי שקלים.

● הנכס עולה בערך באותה מידה.

בסיכום אמיתי: ההון שנשאר אצל המשפחה בארבע השנים הראשונות גדול משמעותית בהשוואה להכנסה משכירות בקיזוז משכנתא.

השורה התחתונה

הבחירה הנכונה לא נקבעת לפי “איפה מקבלים שכירות עכשיו”, אלא לפי כמה כסף נשאר במשפחה אחרי ארבע שנים.

במודל 20%–80% ההון המצטבר גבוה בהרבה ומאפשר לבנות יציבות כלכלית ולהיערך לשלב הבא.

רוצים לראות עסקאות פריסייל אמיתיות המאפשרות תשלום 20% היום ו־80% בעוד ארבע שנים?.

ב־Home Group אנו מציגים עסקאות ללא ריביות, ללא מדדים וללא תשלומי ביניים, המאפשרות לבנות הון משמעותי בארבע השנים הראשונות.

לפרטים נוספים לחצו כאן: Home Group *8560.

Home Groupצילום: באדיבות המצלם