איפה תשלמו הכי הרבה על שכירות דירה? ניתוח חודשי מקיף

אז מה קורה בשוק הדיור והשכירות? חברת דיפרנט מציגה מחקר מקיף המשקלל את כלל הנתונים והמשמעויות. ברמה הארצית, שכ"ד ארצי ממוצע בחודש יוני 2025 עומד על 5,265 ₪, עלייה של  1% יחסית לממוצע הארצי ביוני 2024 אבל ירידה של 3% לעומת מאי 2025 כששכ"ד ממוצע עמד על כ- 5,439 ₪ ולמעשה השכ"ד חזר למדדים של חודש אפריל, אז השכ"ד עמד על  5,234 ₪ ₪ וזאת בגלל המלחמה שבעקבותיה המשק לא היה פעיל למשך שבועיים וכך גם שוק השכירויות נעצר.

מרכז

בני ברק - ידועה כשוק דיור צפוף. הביקוש לשכירות כוללת של דירות, אך גם של חדרים בודדים בחלק מהמקרים, גבוהה מאוד במיוחד בקרב זוגות צעירים. למרבה הצער במהלך מבצע "עם כלביא" הייתה פגיעה ישירה בבני ברק שהשאירה רבים כמפונים.

הדירות הפופולריות בעיר הן דירות בנות 2 – 3 חדרים. דירת חדר 1 , השכ"ד ירד ביוני  ב – 2% - יחסית ליוני  אשתקד ועומד על 2,894 ₪ .  דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,556 ש"ח , עלייה של 7% יחסית ליוני אשתקד. ההיצע בדירות אלה עמד על 74 דירות להשכרה, 25% יותר מאשתקד.

שכ"ד  3 חדרים עומד על 4,897 ₪ , נותר כפי שהיה ביוני והיצע דירות בגודל זה עומד על 77 דירות להשכרה, 8%- פחות משנה שעברה. שכ"ד 4 חדרים עומד על 5,924 ₪ ירידה של 6% - יחסית ליוני אשתקד וההיצע כאן עומד על 41 דירות, 45%- פחות מיוני אשתקד. שכ"ד 5 חדרים עומד על 7,058 ₪ , ירידה של 9%- יחסית לאשתקד.

השכ"ד בבני ברק שומר על יציבות, למרות ירידות באחוזים בודדים בגדלי דירות 4-5 , ככל הנראה חודש הבא השכ"ד יאזן את עצמו. אנחנו רואים בעיר פיצולי דירות ולכן ההיצע הנרחב בדירות 2-3 חדרים כי הביקוש כאן גבוה מאוד. השכ"ד בבני ברק גבוה יחסית לערים אחרות במגזר אבל הוא תואם את השכ"ד הארצי. עם עליית הריביות והאינפלציה, קיים קושי לכלכל משפחה מרובת ילדים ולכן תושבי בני ברק עלולים למצוא עצמם מתפשרים לגבי גודל הדירה. אנו רואים בעיר יציבות על אף אירועי "עם כלביא".

ברחובות סמוכים נמצאת העיר רמת גן עם רמות שכירות שונות מבני ברק ולכן מעניינת כאן ההשוואה:

רמת גן - גם כאן הדירות המבוקשות הן בנות 2-4 חדרים, אלא שבניגוד לבני ברק שאין בה כמעט בכלל פרוייקטי תמאות למגורים, רמת גן היא עיר מתחדשת וצומחת, והביקוש בחלק משכונותיה גבוה כמעט כמו בתל אביב, לצד ריבוי פרויקטים של תמ"א והתחדשות עירונית.

דירות 1 חדר השכ"ד עומד על 3,267 ₪, ירידה של 4%- . דירות בנות 2 חדרים, השכ"ד עומד ביוני  2025 על 4,839 ₪ , עלייה של 4% לעומת יני אשתקד.  דירות בנות 3 חדרים, שכ"ד עומד על  6,257 ₪, עלייה של 5% לעומת אשתקד. דירות 4 חדרים, שכ"ד עומד על 7,710 ₪, עלייה של 12% יחסית לאשתקד.  בשכונה שנפגעה קשות מירי טיל, שכ"ד ירד מאוד מ 6,490 בשבוע שלפני המלחמה ל – 5,670 בשבוע שאחרי המלחמה.

ובהשוואה לעיר הגדולה ביותר במרכז - תל אביב – הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 1-4 חדרים והן הדירות עם ההיצע הרחב ביותר.

דירות בנות 1 חדר, השכ"ד ביוני 2025 עמד על 3,961 ₪, עלייה של 2% יחסית ליוני 2024 . שכ"ד בדירות בנות 2 חדרים עומד על 6,147 ₪, עלייה של 5% יחסית לאשתקד. דירות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 7,624 ₪ , עלייה של 7% יחסית לאשתקד. דירות בנות 4 חדרים , שכ"ד 9,797 ₪, כ – 9% יותר מאשתקד. שכ"ד 5 חדרים ומד על 3,961 ₪, עלייה של 2%.

בשכונה שנפגעה מטילים אנו רואים ירידה בשכר הדירה בין השבוע שלפני המלחמה, כשהשכ"ד עמד על 11,975 ש"ח לשבוע שאחרי המלחמה, שהשכ"ד עמד על 9,325 ₪.

בתל אביב עליות מחרי השכירות הן באחוזים בודדים בגלל שהמחירים גבוהים מאוד ומגיעים מהם לרבייה בשוק.

המפונים עזבו את העיר, דירות שהושכרו לטווח קצר, לתיירים, הוסבו לטווח ארוך כיוון שבתקופת המלחמה תיירים כמעט ואינם מגיעים לפה. בנוסף, פרוייקטי התמ"א שנעשו בשנים האחרונות השתחררו לשוק החופשי וכל זה גורם להיצעים גבוהים בעיר. לצד כל זה יש לציין כי בעיר קיימות דירות רבות שהשוכרים נשארים בהם מספר רב של שנים והתחלופה מועטה. מצד שני, עבודות הבנייה והתשתיות משבשים את חייהם של התושבים, לכן משפחות עוזבות את העיר ערים עם איכות חיים גבוהה יותר.

אלעד – עיר עם בנייה חדשה. הבניינים מחולקים לפי הקהילות החרדיות השונות ושוק השכירות פחות מגוון. מכיוון שמדובר בעיר קטנה ויציבה מבחינת מגורים, כלומר רוב בעלי הדירות מתגוררים בדירות שלהם ופחות שוכרים. לכן, ההיצע בעיר די נמוך יחסית ועומד על 28 דירות שכורות בכל גדלי הדירות.

הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-4 חדרים. דירת 2 חדרים השכ"ד עומד על 3,996 ₪, עלייה של 6% לעומת יוני אשתקד.  דירת 3 חדרים, השכ"ד עומד על 5,125 ₪, עלייה של 31% לעומת יוני אשתקד. דירת 4 חדרים, השכ"ד ביוני עומד על 6,780 ₪ , עלייה של  4% יחסית ליוני אשתקד.  

בהשוואה לעיר השכנה פתח תקווה - עיר שתמיד היתה אבן שואבת למשפחות וזוגות דתיים לאומיים וחילונים שהגיעו לעיר בזכות הדירות המרווחות שלה, המחירים הסבירים יחסית לאזור והרכבת הקלה שמהווה נגישות תחבורתית למרכזי התעסוקה. חרדים זולגים לעיר מבני ברק ומאלעד לרוב במטרה למצוא דירות מרווחות יותר והולכת ונבנית כאן קהילה חרדית ודתית משמעותית. פתח תקווה תמיד מושכת אליה את כל קצוות האוכלוסיה בישראל. דירת 1 חדר השכ"ד עומד על 3,086 ₪, עלייה של 1%. דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,926 ₪, עלייה של 4% יחסית לאשתקד. שכ"ד 3 חדרים עומד על 4,999 ₪, עלייה של 6% לעומת שנה שעברה. דירות 4 חדרים השכ"ד עומד על 6,491 ₪, עלייה של 8% לעומת אשתקד. דירת 5 חדרים השכ"ד עומד על 8,541 ₪, עלייה של 26%. השכ"ד בשבוע שלפני המלחמה עמד על 8,729 ₪ ובשבוע שאחרי המלחמה השכד ירד ועמד על 8,125 ₪.

צפון

רכסים- ישוב חרדי קטן יחסית בצפון, אך יש לשים אליו לב כיוון שהוא נחשב לאחד היישובים החרדיים האהובים על חרדים באזור הצפון. ההיצע בכלל היישוב של דירות שכורות עומד על 12 כיוון שבישוב הזה יש בדרך כלל בתי קרקע להשכרה והם מעטים. שכ"ד ממוצע כללי בחודש יוני  25 עומד על 4,950 ₪, ירידה של 13%- יחסית ליוני אשתקד. שוכרי הדירות ביישוב עשויים לתעדף דירות מרווחות עם מספר חדרים גדול בשל גודל המשפחות וקרבה לתחבורה ציבורית המאפשרת גישה נוחה לערים סמוכות כמו חיפה.

צפת – מתאימה למשפחות שמחפשות שילוב של רוחניות גבוהה של תורניות ואיכות חיים. העיר זולה יחסית לערים אחרות בארץ, אך יש עלייה בביקוש לשכונות כנען וקריית שרה. ההיצע העירוני עומד על 63 דירות בחודש יוני 2025 בכל גדלי הדירות, 30% יותר מיוני 2024.

בצפת הדירות הפופולריות הן דירות בנות 3 חדרים. דירות חדר 1 שכ"ד ביוני 2025 עומד על 2,325 ₪, ירידה של 30%- לעומת יוני אשתקד. בדירות 2 חדרים , שכ"ד עומד על 2,579 ₪, עלייה של 5% לעומת יוני אשתקד.  דירת 3 חדרים, השכ"ד ירד ב 6%-  ועומד על 2,950₪. דירת 4 חדרים השכ"ד עומד על 3,819₪ , עלייה של 1% לעומת יוני אשתקד.  

טבריה -  נחשבת זולה במיוחד לחרדים בשכונות הדרומיות והמרכזיות הישנות. זה הופך אותה לאטרקטיבית לשוכרים עם תקציב נמוך. חלק מהחרדים "ירדו לטבריה" מהמרכז מתוך מטרה למצוא התחלה זולה, מקום זמני עד למציאת פתרון אחר. למרות שהעיר עוברת תהליכים של התחזקות חרדית, עדיין לעתים נדרשת נסיעה לעיר סמוכה לצורך חינוך מסוים. ניתן לומר כי קהילת החרדים מתפתחת בעיר.

אנו רואים את טבריה מושכת אליה לאחרונה אוכלוסיות מגוונות יותר, ואף פורסם כי מפונים מבני ברק השתכנו שם באופן זמני מטעמי התאמה לאורחות חייהם.

הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 1-3 חדרים. דירות 1 חדר, שכ"ד ביוני השנה, עומד על 2,300 ₪ , ירידה של 22% לעומת יוני אשתקד. דירות 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,098 ₪ , ירידה של 7%- לעומת יוני אשתקד.  ההיצע בגדלים אלה של דירות עומד על 24 דירות להשכרה, עלייה של 140% יחסית לאשתקד. שכ"ד דירת 3 חדרים עלה ב- 17% ועומד עתה על 3,571 ₪, עלייה של 17% לעומת יוני 24. ההיצע כאן עומד על 41 דירות להשכרה, עלייה של 32%. שכ"ד בדירות 4 חדרים עומד על 3,834 ₪. ירידה של 2%- משנה שעברה. ההיצע עומד על 34 דירות, 127% יותר מאשתקד. דירות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 5,995 ₪, 27% יותר מאשתקד, אך ההיצע כאן נמוך יחסית כי מדובר בדירות גדולות – 10 דירות להשכרה.   

בהשוואה לעיר הגדולה בצפון, חיפה: המפונים מאזור הגליל העליון חזרו לבתיהם ואת העיר חזרו לאכלס הסטודנטים ותושבי העיר שעזבו במלחמה. בנוסף, ממשיכים להגיע אליה תושבי אזור הצפון מטעמי עבודה, נוחות ואיכות חיים שמספקת עיר השוכנת ליד ים עם נגישות תחבורתית נוחה מאוד בזכות  מערך רכבות משוכלל, דירות מרווחות ושכ"ד זול יחסית במספר שכונות.

במהלך המלחמה נפגעו שתי שכונות בעיר. בשכונה האחת חלה ירידה בשכ"ד מ 3,307 ₪ ל- 2,921 ₪ ובשכונה השנייה חלה ירידה בשכ"ד מ 3,500 ₪ ל – 3,391 ₪.

הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 3-5 חדרים. דירות 2 חדרים שמאוכלסים ע"י סטודנטים, השכ"ד ביוני 25 עומד על 2,899 ₪, עלייה של 1% . דירות של 3 חדרים, עומד על 3,795₪, עלייה של 1%  יחסית ליוני  אשתקד. דירות בנות 4 חדרים, רשמו אף הם עלייה של 2% בשכ"ד ועומדות על 4,808 ₪. דירות בנות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 7,077₪, עלייה של 15%  יחסית ליוני אשתקד והסיבה היא אותן משפחות שעברו לחיפה וביקשו לגור בדירות מרווחות יותר ולכן הביקוש הגבוה.

דרום

נתיבות - מבוססת בעיקר על קהילה חרדית ספרדית מפוארת. שוכרים רבים הם זוגות צעירים חרדים ספרדיים אבל גם תלמידי ישיבות תורניות ובעלי תשובה שנמשכים לאווירה המסורתית-תורנית. העיר גדלה מאוד בשנתיים האחרונות, עם קהלים רחבים מכלל הציבור, נבנו בה שכונות חדשות והיא צומחת משמעותית, כמו כל אזור הנגב המערבי. תושבי הסביבה מעדיפים להמשיך להתגורר בה ולהיות קרובים לבני משפחתם והיא מהווה עבור חלקם חלופה הולמת לבאר שבע. אין להתעלם מתחושת שליחות שמלווה רבים מהמתגוררים בנגב המערבי, ובוודאי מאז ה-7 באוקטובר, כחלק מהסיבות לצמיחת האזור.

ההיצע העירוני של דירות שכורות עומד על 31 דירות בכל הגדלים ביוני 2025, 50% - פחות מאשתקד וזאת מכיוון שהדירות בעיר נחטפות ע"י משפרי דיור.

הדירות המבוקשות בקרב חרדים הן בנות 3-4 חדרים. שכ"ד של 3 חדרים עומד על 3,671 ביוני 25, עלייה של 33% יחסית ליוני אשתקד. דירת 4 חדרים בחודש מאי 2025 עומד על 4,003₪, עלייה של כ- 17% יחסית ליוני אשתקד.  בדירות 5 חדרים השכ"ד הוא 5,073 ₪ , עלייה של 35% לעומת אשתקד. 

אשדוד - אחת הערים עם הקהילות החרדיות הכי מגוונות: חסידים (בעלז, גור, ויז'ניץ), ליטאים, ספרדים. רוב הפעילות החרדית מתרכזת בשכונות  ג', ז', ח', י"ג. עיר מפותחת, תחבורה נוחה, מוסדות חינוך ברמה גבוהה, ריכוזי קהילות לפי זרמים – כל אחד מוצא את מקומו. מאוד מבוקשת בקרב שוכרים חרדים מהמגזר המרכזי שמגיעים מירושלים ובני ברק ומחפשים דיור זול יחסית עם מוסדות חינוך ברמה. ביקוש גבוה בקרב זוגות צעירים שמחפשים חינוך טוב, וגם בקרב משפחות "יורדות מהמרכז" שמחפשות נוחות עם חיי קהילה.

הדירות המבוקשות בקרב חרדים בעיר הן דירות בנות  1-2 חדרים. דירת 1 חדר השכ"ד ביוני עומד על 2,880 ₪, ירידה של 1%- לעומת יוני וההיצע כאן עומד על 20 דירות להשכרה, 35% פחות מאשתקד . דירת 2 חדרים, השכ"ד נותר כפי שהיה אשתקד ועומד על 3,340 ₪ וההיצע כאן עומד על 58 דירות להשכרה, 29% פחות לעומת יוני שנה שעברה. . דירת 3 חדרים, השכ"ד עומד על 4,394 ₪, עלייה של 8% יחסית ליוני אשתקד וההיצע כאן עומד על 81 דירות, 7% יותר משנה שעברה. . שכ"ד 4 חדרים עומד על 5,588 ₪, ירידה של 3% -יחסית ליוני אשתקד וההיצע עומד על 75 דירות להשכרה, 63% יותר מאשתקד.  

ובהשוואה לעיר הגדולה באר שבע: למרות שגם בה יש קהילה חרדית קטנה יחסית לגודלה, בעיקר של ספרדים וגרעינים תורניים, היא פחות מיועדת למשפחות חרדיות קלאסיות, אלא עשויה להתאים יותר לאנשים במעבר כמו אברכים לומדים ובעלי תשובה שמתחילים תהליך התחזקות. כמו כן ניתן למצוא בה מחירים נמוכים מאוד ודירות מרווחות. באר שבע ממשיכה את המגמה של הדרום ומספקת שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות. העיר מספקת תעסוקה לכל תושבי אזור הדרום, לכן הם יעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה ויעדיפו  דירות גדולות ומרווחות. הפגיעה בשכונה בעיר: שבוע לפני המלחמה השכ"ד עמד על 3,141 ₪ ובשבוע שאחרי המלחמה השכ"ד ירד ל – 2,857 ₪. ירידה רגעית אך משמעותית.

הדירות המבוקשות הן בנות 4-6 חדרים.  שכ"ד 1 חדרים עומד על 2,020 ₪ , 4% יותר לעומת יוני אשתקד. שכ"ד 2 חדרים עומד על 2,449 ₪ וההיצע כאן הוא 145 דירות להשכרה, 18%- פחות מאשתקד. שכ"ד של דירות 3 חדרים עומד על 2,895 ₪, עלייה של 6% יחסית ליוני אשתקד והיצע של 246 דירות שכורות, 12% יותר משנה שעברה. דירות בנות 4 חדרים השכ"ד עלה ב 10% ועומד על 3,887 ₪ ביוני  2025 וההיצע עומד על 207 דירות להשכרה, 41% יותר מאשתקד. דירות בנות 5 חדרים השכ"ד עלה ב – 3% ועומד על 5,237 ₪ וההיצע כאן עומד על 68 דירות, 28% יותר מאשתקד. דירות בנות 6 חדרים, השכ"ד עלה ב 15% ועומד על 7,258 ₪.

אזור ירושלים

ירושלים – הקהילה החרדית בירושלים ידועה בתור מי שמקבלת החלטות לגבי השכרת דירות באופן שמושפע עמוקות מהמבנה הפנימי המורכב של הקהילה בעיר, השיקולים הרוחניים והחברתיים, והמציאות הייחודית של שוק הדיור הירושלמי.  ירושלים מחולקת בפועל לאזורי מגורים לפי תתי-מגזרים חרדיים. השכונה שבה שוכרים דירה כמעט תמיד תתאים להשתייכות הקהילתית של המשפחה. במרכז ירושלים, מחירי השכירות גבוהים מאוד – אך משפחות רבות מוכנות לשלם מחיר גבוה או להצטופף בדירה קטנה כדי להישאר קרוב לקהילה. זוגות צעירים גרים לעיתים קרובות בדירות ישנות וקטנות באזורים כמו כרם אברהם, בתי אונגרין או שמואל הנביא – מתוך עדיפות להשתייכות קהילתית על פני נוחות.

הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 1-4 חדרים, בהם מתאכלסים האוכלוסייה החרדית, סטודנטים, זוגות צעירים וגם עולים חדשים שהגיעו מקהילות יהודיות בעולם בעקבות המלחמה . מכיוון שהעיר מבוקשת מאוד בכל גדלי הדירות שלה, היצעי הדירות כל הזמן עומדים בחסר ולא מספקים את ביקוש התושבים, למרות שמחירי שכר הדירה גבוהים מהממוצע.

דירות חדר אחד, השכ"ד נותר כפי שהיה יחסית ליוני אשתקד ועומד על 3,627 ₪ וההיצע עומד על 106 דירות, 30% פחות מאשתקד. דירות בנות 2 חדרים, שכ"ד עלה ב 9% ועומד על 4622 ₪, ההיצע עומד על 227 דירות להשכרה, 19%- פחות מאשתקד. דירות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 5,691 ₪ , עלייה של 4% והיצע שעומד על 339 דירות, 15%- פחות משנה שעברה. דירות 4 חדרים, השכ"ד עומד על 7,576 ₪ עליה של 7% יחסית ליוני אשתקד וההיצע עומד על 178 דירות, 18%- פחות מאשתקד.  דירות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 9,110 ₪, עלייה של 1% לעומת יוני אשתקד והיצע שעומד על 59 דירות 11%- פחות מאשתקד.

בית שמש – אחת מהערים המובילות והמבוקשות במגזר החרדי. עם זאת, מלבד היותה אבן שואבת לחרדים, בית שמש החלה למשוך לאחרונה משפחות של שוכרים דתיים לאומיים וגם חילונים או מסורתיים עקב הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות.

הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-4 חדרים. שכ"ד דירת 1 חדר עלה ביוני  25 ב 18% לעומת אשתקד ועומד על 2,833 ₪. שכ"ד של דירות בנות 2 חדרים עומד על 3,691 ₪, עלייה של 16% ההיצע כאן עומד על 22 דירות, 4%- פחות משנה שעברה. בדירות בנות 1-2 חדרים,  מדובר לרוב ביחידות דיור או חדרים בבתים מאוכלסים. שכ"ד 3 חדרים עומד על 5,016 ₪ המהווה עלייה של 23% יחסית ליוני אשתקד, ההיצע כאן עומד על 55 דירות, 28% יותר משנה שעברה. דירות 4 חדרים השכ"ד עומד על 6,119 ₪, עלייה של 22% , ההיצע עומד על 21 דירות להשכרה, 21% יותר מאשתקד. דירות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 7,611 ₪, עלייה של 21%. היצע הדירות השכורות עומד על 18 דירות, 80% יותר משנה שעברה.

בית"ר עלית  –עיר חרדית מובהקת ובולטת. החלטות לגבי שכירת דירות מתקבלות במסגרת שיקולים דומים לאלו שמאפיינים את המגזר החרדי בכלל. לעיר זולגים חרדים מירושלים ומבית שמש בגלל שהיא מאפשרת אורח חיים חרדי לפי העדות השונות ובמחירים סבירים יחסית. העיר מושפעת ממחירי הדיור של שכנותיה ויתר הערים הגדולות בנפת איזור ירושלים, לכן נראה עליות משמעותיות  בשכ"ד.

היצע הדירות השכורות בכל גדלי הדירות עומד על 32 דירות כ 42% יותר מיוני אשתקד.

הדירות הפופולריות בעיר בנות 2-4 חדרים. דירת 2 חדרים שכ"ד עלה ב – 28%  מיוני אשתקד ועומד השנה על 4,450 ₪ .  דירת 3 חדרים השכ"ד עלה ב 17% ועומד על 4,975 ₪  ביוני השנה. דירת 4 חדרים, השכ"ד עלה ב- 11% ועומד על 6,480 ₪ ביוני השנה.  

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט: "חלק משמעותי מהשוכרים בחברה החרדית הם בעלי דירות בעצמם, שבוחרים להשכיר ולשכור במקביל, כי הם רואים את היתרונות שבשכירות שמאפשרת להם גמישות והתאמה לצרכיהם וצרכי משפחתם. בעלי דירה שבוחרים לשכור דירה אחרת, נהנים מהכנסה קבועה משכר הדירה ובהתאם ליכולתם מעדיפים לעתים דירות זולות יותר אשר מתאימות לאורחות חייהם. 

אביב סיגרון - דיפרנטצילום: בן יעבץ

הציבור החרדי בתקופת המלחמה ספג גם הוא פגיעות. בבחינת שוק השכירות הכללי, אנו רואים יציבות בחודש יוני, על אף המלחמה עם איראן, וכן היציבות בסה"כ ניכרת גם ביישובים החרדיים. מפת הביקושים ממשיכה להישאר יציבה וברור כי הציבור החרדי, בדומה לציבור הכללי, ממשיך במגמת החיפוש, כמה שניתן, אחר איכות חיים ושואף לדירות גדולות יותר ופחות צפופות.

יחד עם זאת, דירות קטנות יחסית הן עדיין נחלתם של רבים בחברה החרדית. כשהמצב הכלכלי מקשה, הציבור החרדי יוצא מהחומות לכיוון הערים השכנות וזו כבר מגמה קבועה שאנו רואים לאורך שנים. זאת על אף החשיבות של קרבה למשפחה ולקהילה.

עבור המשקיעים בחברה החרדית, זו מגמה שהתחילה ממזמן ואנו רואים כיצד אלו מזהים את המגמות ברמה הארצית מוקדם ביותר. בחברה החרדית, חלקם של בעלי הדירות להשכרה גדול מאשר חלקם בציבור הכללי, ועל כן רבים מהם מוצאים עצמם משכירים לשוכרים שאינם ממשפחות המוכרות להם, מהקהילות או מהחצרות שסביבם.

בשל כך, ההתלבטות הגדולה של בעלי הדירות היא כיצד פותרים בדרך נעימה וטובה את הבעיה כשהשוכרים אינם עומדים בתשלומי שכ"ד, אפילו אם מדובר במקורב, וכשבכל מקרה יש משכנתא שדוחקת. השלב הראשון הוא לפנות לדמות סמכותית גבוהה, אם זה רלוונטי, אך אם עדיין מתגלים קשיים או שאין דמות סמכות אחידה, אז מעדיפים לפנות למקור חיצוני, לחברה שמספקת את ההגנה על שכר הדירה כמו חברת דיפרנט, שעושה את העבודה עבורם תוך כדי התחשבות הן בשוכרים והן במשכירים. לכן בעלי דירות רבים בחברה החרדית מעדיפים לפנות מראש לחברה חיצונית בכדי להשאיר את המחלוקות בחוץ. בכל מקרה, הבעיה הזו, למרבה הצער, צפויה רק להתחזק לאור העלייה ביוקר המחייה בישראל."