איפה השתנו מחירי השכירויות ומה משפיע על תנודות הנתונים? ניתוח מקיף

חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר הדירה, בדיקות דיירים וליווי בתהליך ההשכרה לבעלי דירות, ערכה בדיקה של נתוני שכר דירה ממוצעים במספר ערים חרדיות בולטות בהשוואה בין חודש מאי 2025 למאי 2024 וגם לחודש קודם, כלומר חודש אפריל 2025, זאת בכדי לקבל תמונת מצב רחבה יותר.

במחקר זה נבדקו השינויים בשכר הדירה בערים חרדיות במהלך השנה האחרונה בגדלי כל הדירות: 1-5 חדרים. המחקר נעשה תוך כדי הבנת הצרכים הייחודיים של החברה החרדית, ולשם כך נסקרו כ- 180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו ברחבי ישראל.

מרכז

בני ברק - ידועה כשוק דיור צפוף. הביקוש לשכירות כוללת של דירות, אך גם של חדרים בודדים בחלק מהמקרים, גבוהה מאוד במיוחד בקרב זוגות צעירים.

הדירות הפופולריות בעיר הן דירות בנות 2 – 3 חדרים. דירת חדר 1 , השכ"ד ירד במאי  ב-  21% - יחסית למאי  אשתקד ועומד על 2,560 ₪ ולעומת חודש אפריל השנה, השכ"ד עלה ב – 9%.  דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,608 ש"ח , עלייה של 8% יחסית למאי אשתקד ולעומת אפריל השנה, השכ"ד עלה ב 3%.  שכ"ד  3 חדרים עומד על 4,912 ₪ , עלייה של 7% יחסית למאי אשתקד וירידה של 2%- לעומת אפריל השנה.  שכ"ד 4 חדרים עומד על 5,905 ₪ ירידה של 7% - יחסית לאשתקד ולעומת אפריל השנה, שכ"ד ירד ב – 4%- . שכ"ד 5 חדרים עומד על 6,456 ₪ , ירידה של 17%- יחסית לאשתקד וירידה של 8% - לעומת חודש שעבר.  הירידות בשכ"ד בגדלי דירות 3-5 חדרים בבני ברק נובעת מקשרי קהילה חזקים כי לפעמים לא נעים לבעל הדירה לבקש מחיר גבוה עבור הדירה שלו שגרים בה לעיתים בני משפחה או מכרים וקרובים. השכ"ד בבני ברק גבוה יחסית לערים אחרות במגזר אבל הוא תואם את השכ"ד הארצי. עם עליית הריביות והאינפלציה, קיים קושי לכלכל משפחה מרובת ילדים ולכן תושבי בני ברק יתפשרו לגבי גודל הדירה. משפחות גדולות יגורו בדירות של 3-4  אבל לא בדירות של  1 חדר כי זה כבר קטן מדי.

ברחובות סמוכים נמצאת העיר רמת גן עם רמות שכירות שונות מבני ברק ולכן מעניין לשים לב אל ההשוואה במקום זה:

רמת גן - דירות בנות 1 חדר שכ"ד במאי 2025 עומד על 3,232 ₪ עלייה של 1% יחסית למאי אשתקד וירידה של 1%- יחסית לחודש אפריל השנה. דירות בנות 2 חדרים, השכ"ד עומד על 4,785 ₪ , עלייה של 1% לעומת מאי אשתקד וירידה של 6%- לעומת אפריל השנה. דירות בנות 3 חדרים, שכ"ד עומד על  6,235 ₪, עלייה של 6% לעמת מאי אשתקד ועלייה של חצי אחוז לעומת אפריל השנה. דירות 4 חדרים, שכ"ד עומד במאי השנה על 7,504 ₪, עלייה של 4% ממאי אשתקד ועלייה של 4% מאפריל השנה.

ובהשוואה לעיר הגדולה ביותר במרכז - תל אביב – הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 1-4 חדרים והן הדירות עם ההיצע הרחב ביותר. דירות בנות 1 חדר, השכ"ד במאי 2025 עמד על 3,769 ₪, עלייה של 1% יחסית למאי 2024 וירידה של 0.3% יחסית לאפריל השנה.  שכ"ד בדירות בנות 2 חדרים עומד על 6,033 ₪, עלייה של 2% יחסית למאי אשתקד וירידה של 2%- יחסית לאפריל השנה. דירות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 7,445 ₪, עלייה של 1% יחסית לאשתקד ועליה של 1% יחסית לאפריל השנה.  דירות בנות 4 חדרים , שכ"ד 9,954 ₪, כ – 9% יותר ממאי אשתקד ו – 10 יותר מאפריל השנה.  

בתל אביב שוכרי דירות 1 חדר הם לרוב צעירים שרק יצאו מבית ההורים ומחפשים דירות זולות.

המפונים עזבו את העיר, דירות שהושכרו לטווח קצר, לתיירים, הוסבו לטווח ארוך כיוון שבתקופת המלחמה תיירים כמעט ואינם מגיעים לפה. בנוסף, פרוייקטי התמ"א שנעשו בשנים האחרונות השתחררו לשוק החופשי וכל זה גורם להיצעים גבוהים בעיר. לצד כל זה יש לציין כי בעיר קיימות דירות רבות שהשוכרים נשארים בהם מספר רב של שנים והתחלופה מועטה. מצד שני, עבודות הבנייה והתשתיות משבשים את חייהם של התושבים, לכן משפחות עוזבות את העיר ערים עם איכות חיים גבוהה יותר.

אלעד – עיר עם בנייה חדשה. הבניינים מחולקים לפי הקהילות החרדיות השונות ושוק השכירות פחות מגוון.

הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-4 חדרים. דירת 2 חדרים השכ"ד עומד על 3,800 ₪, עלייה של 7% לעומת מאי אשתקד ועלייה של 4% לעומת אפריל השנה. דירת 3 חדרים, השכ"ד עומד על 5,160 ₪, ירידה של 4% - לעומת מאי אשתקד ועלייה של 4% לעומת אפריל השנה. דירת 4 חדרים, השכ"ד במאי עומד על 6,025 ₪ , עלייה של  2% יחסית למאי אשתקד וירידה של 3%-  לעומת אפריל השנה.

בהשוואה לעיר השכנה פתח תקווה - עיר שתמיד היתה אבן שואבת למשפחות וזוגות דתיים לאומיים וחילונים שהגיעו לעיר בזכות הדירות המרווחות שלה, המחירים הסבירים יחסית לאזור והרכבת הקלה שמהווה נגישות תחבורתית למרכזי התעסוקה. חרדים זולגים לעיר מבני ברק ומאלעד לרוב במטרה למצוא דירות מרווחות יותר והולכת ונבנית כאן קהילה החרדית. דירת 1 חדרים השכ"ד בחודש מאי עומד על 3,021 ₪, ירידה של 21%- יחסית לאשתקד ועלייה של 27% מחודש אפריל. דירת 2 חדרים השכ"ד עומד על 4,082, עלייה של 4% יחסית לאשתקד וירידה של 3%- יחסית לאפריל השנה. שכ"ד 3 חדרים עומד על 5,225 ₪, עלייה של 10% וירידה של 4%- מאפריל השנה. דירות 4 חדרים השכ"ד עומד על 6,643 ₪, עלייה של 6% לעומת אשתקד וירידה מינורית של רבע אחוז מאפריל.

צפון

רכסים- ישוב חרדי קטן בצפון, אך יש לשים אליו לב כיוון שהוא נחשב לאחד היישובים החרדיים הבולטים ביותר באזור הצפון. כל הדרישות של המגזר שנמנו לעיל חלות גם על ישוב זה. שכ"ד ממוצע כללי בחודש מאי 25 עומד על 4,850 ₪, עלייה של 6% יחסית למאי אשתקד ועלייה של 1% יחסית לחודש קודם, אפריל. שוכרי הדירות ביישוב עשויים להעדיף דירות מרווחות עם מספר חדרים גדול בשל גודל המשפחות וקרבה לתחבורה ציבורית המאפשרת גישה נוחה לערים סמוכות כמו חיפה.

צפת –מתאימה למשפחות שמחפשות שילוב של רוחניות גבוהה של תורניות ואיכות חיים . העיר פחות נגישה תחבורתית לכן יכולה להרתיע שוכרים שזקוקים לקשר יומיומי עם יתר ערי הצפון ומרכז הארץ. העיר זולה יחסית לערים אחרות בארץ, אך יש עלייה בביקוש לשכונות כנען וקריית שרה.

בצפת הדירות הפופולריות הן דירות בנות 3 חדרים. דירות חדר 1 שכ"ד במאי 2025 עומד על 1,758 ₪, ירידה של 19%- וירידה של 13%- לעומת חודש קודם באפריל. בדירות 2 חדרים , שכ"ד נותר כפי שהיתה במאי אשתקד ועומד על 2,533 ₪, לעומת חודש קודם השכ"ד עלה ב 4%.  דירת 3 חדרים, השכ"ד עלה ב 8% ועומד על 3,068₪, אבל לעומת חודש שעבר, אפריל השכ"ד ירד ב 5%-. דירת 4 חדרים השכ"ד עומד על 4,277₪ , עלייה של 29%   ממאי אשתקד ועלייה של 18% לעומת אפריל השנה.

טבריה -  נחשבת זולה במיוחד בשכונות הדרומיות והמרכזיות הישנות. זה הופך אותה לאטרקטיבית לשוכרים עם תקציב נמוך. חלק מהשוכרים "ירדו לטבריה" מהמרכז מתוך מטרה למצוא התחלה זולה, מקום זמני עד למציאת פתרון אחר. למרות שהעיר עוברת תהליכים של התחזקות חרדית, עדיין לעתים נדרשת נסיעה לעיר סמוכה לצורך חינוך מסוים. ניתן לומר כי קהילת החרדים מתפתחת בעיר.

לאחר עזיבת המפונים, העיר חזרה לייעודה המקורי, לשרת את תיירות הפנים ושוכרי בשכירות המשנה וזו גם סיבה לדעת משכירי הדירות להעלות מחירים.

הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 1-3 חדרים. דירות 1 חדר, שכ"ד במאי השנה, נותר כפי שהיה במאי אשתקד ועומד על 2,620 ₪, 25% יותר מאפריל השנה . דירות 2 חדרים, השכ"ד עומד על 2,368 ₪ , ירידה של 8%- לעומת מאי אשתקד וגם ירידה של 10%- לעומת אפריל השנה. שכ"ד דירת 3 חדרים עלה ב- 12% ועומד עתה על 2,931 ₪, עלייה של 18% לעומת אפריל 25 .  שכ"ד בדירות 4 חדרים נותר כפי שהיה במאי אשתקד ועומד על 3,752 ₪. עלייה מינורית של חצי אחוז לעומת אפריל השנה.  

בהשוואה לעיר הגדולה בצפון - חיפה – המפונים מאזור הגליל העליון חזרו לבתיהם ואת העיר חזרו לאכלס הסטודנטים ותושבי העיר שעזבו במלחמה. בנוסף, הגיעו אליה תושבי אזור הצפון מטעמי עבודה, נוחות ואיכות חיים שמספקת עיר השוכנת ליד ים עם נגישות תחבורתית נוחה מאוד בזכות  מערך רכבות משוכלל, דירות מרווחות ושכ"ד זול יחסית במספר שכונות.

דירות של 1 חדרים השכ"ד במאי 2025 עומד על 2,403 ₪, ירידה של 16%-  ממאי אשתקד ועלייה של 12% מאפריל השנה.  דירות 2 חדרים השכ"ד ירד ב 3%-  ועומד על 2,825 ₪, ונותר כמעט אותו דבר מאפריל.  דירות של 3חדרים, השכ"ד במאי עומד על 3,659₪, עלייה של 1%  יחסית למאי  אשתקד וירידה של 1%- מאפריל. דירות בנות 4 חדרים, רשמו אף הם עלייה של 1% בשכ"ד שעומד על 4,945 ₪ ועלייה של 4% מאפריל השנה. דירות בנות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 6,297 ₪, ירידה של 1%-  ממאי אשתקד ועלייה של 9% מאפריל.

דרום

נתיבות-  מבוססת בעיקר על קהילה חרדית ספרדית מפוארת. שוכרים רבים הם זוגות צעירים חרדים ספרדיים אבל גם תלמידי ישיבות תורניות ובעלי תשובה שנמשכים לאווירה המסורתית-תורנית. העיר גדלה מאוד בשנתיים האחרונות, עם קהלים רחבים מכלל הציבור, נבנו בה שכונות חדשות והיא צומחת משמעותית, כמו כל אזור הנגב המערבי. תושבי הסביבה מעדיפים להמשיך להתגורר בה ולהיות קרובים לבני משפחתם והיא מהווה עבור חלקם חלופה הולמת לבאר שבע. אין להתעלם מתחושת שליחות שמלווה רבים מהמתגוררים בנגב המערבי, ובוודאי מאז ה-7 באוקטובר, כחלק מהסיבות לצמיחת האזור.

הדירות המבוקשות בקרב חרדים הן בנות 3-4 חדרים. שכ"ד של 3 חדרים עומד מאי השנה על 3,491 ₪ , עלייה של 26% יחסית למאי אשתקד וירידה של 5%- מאפריל. שכ"ד של דירת 4 חדרים בחודש מאי 2025 עומד על 4,079₪, עלייה של כ- 22% יחסית למאי אשתק ועלייה של 1% מאפרילד. בדירות 5 חדרים השכ"ד הוא 4,665 ₪ , עלייה של 25% לעומת אשתקד וירידה של 2%- מאפריל.  

אשדוד - אחת הערים עם הקהילות החרדיות הכי מגוונות: חסידים (בעלז, גור, ויז'ניץ), ליטאים, ספרדים. רוב הפעילות החרדית מתרכזת בשכונות  ג', ז', ח', י"ג. עיר מפותחת, תחבורה נוחה, מוסדות חינוך ברמה גבוהה, ריכוזי קהילות לפי זרמים – כל אחד מוצא את מקומו. מאוד מבוקשת בקרב שוכרים חרדים מהמגזר המרכזי שמגיעים מירושלים ובני ברק ומחפשים דיור זול יחסית עם מוסדות חינוך ברמה. ביקוש גבוה בקרב זוגות צעירים שמחפשים חינוך טוב, וגם בקרב משפחות "יורדות מהמרכז" שמחפשות נוחות עם חיי קהילה.

הדירות המבוקשות בקרב חרדים בעיר הן דירות בנות  1-2 חדרים. דירת 1 חדר השכ"ד באפריל עומד על 2,885 ₪, עלייה של 7% לעומת אפריל אשתקד ועלייה של 6% מאפריל . דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,318 ₪, ירידה של 3%- ועלייה של 1% מאפריל .  דירת 3 חדרים, השכ"ד עומד על 4,534 ₪, עלייה של 12% יחסית למאי אשתקד ועלייה של 9% מאפריל. שכ"ד 4 חדרים עומד על 5,688 ₪, עלייה של 4% ועלייה של 4% מאפריל.

ובהשוואה לעיר הגדולה - באר שבע – למרות שגם בה יש קהילה חרדית קטנה יחסית לגודלה, בעיקר של ספרדים וגרעינים תורניים, היא פחות מיועדת למשפחות חרדיות קלאסיות, אלא עשויה להתאים יותר לאנשים במעבר כמו אברכים לומדים ובעלי תשובה שמתחילים תהליך התחזקות. כמו כן ניתן למצוא בה מחירים נמוכים מאוד ודירות מרווחות. באר שבע ממשיכה את המגמה של הדרום ומספקת שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות. העיר מספקת תעסוקה לכל תושבי אזור הדרום, לכן הם יעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה ויעדיפו  דירות גדולות ומרווחות. דירות בנות 3 חדרים, השכ"ד עומד באפריל השנה על 3,059 ₪, עלייה של 5% יחסית לאשתקד וירידה ל 3%- יחסית לאפריל. בדירות בנות 4 חדרים השכ"ד עלה ב 6% ועומד על 3,833 ₪ במאי  ועלייה של 4% יחסית לאפריל.  דירות בנות 5 חדרים השכ"ד עלה ב – 3% ועומד על 5,334 ₪ ועלייה של 2% יחסית לאפריל.

אזור ירושלים

ירושלים – הקהילה החרדית בירושלים ידועה בתור מי שמקבלת החלטות לגבי השכרת דירות באופן שמושפע עמוקות מהמבנה הפנימי המורכב של הקהילה בעיר, השיקולים הרוחניים והחברתיים, והמציאות הייחודית של שוק הדיור הירושלמי.  ירושלים מחולקת בפועל לאזורי מגורים לפי תתי-מגזרים חרדיים. השכונה שבה שוכרים דירה כמעט תמיד תתאים להשתייכות הקהילתית של המשפחה. במרכז ירושלים, מחירי השכירות גבוהים מאוד – אך משפחות רבות מוכנות לשלם מחיר גבוה או להצטופף בדירה קטנה כדי להישאר קרוב לקהילה. זוגות צעירים גרים לעיתים קרובות בדירות ישנות וקטנות באזורים כמו כרם אברהם, בתי אונגרין או שמואל הנביא – מתוך עדיפות להשתייכות קהילתית על פני נוחות.

הדירות הפופלריות בעיר הן בנות 1-4 חדרים, בהם מתאכלסים האוכלוסייה החרדית, סטודנטים, זוגות צעירים וגם עולים חדשים שהגיעו מקהילות יהודיות בעולם בעקבות המלחמה . דירות בנות 1 חדרים, השכ"ד עומד במאי השנה על 3,238 ₪, ירידה של 14%- יחסית למאי אשתקד וירידה של 2% יחסית לאפריל השנה. דירות בנות 2 חדרים השכ"ד במאי 2025 עלה ב 7% ועומד על 4,485 ₪ ועלה ב 3% יחסית לאפריל. דירות בנות 3 חדרים, השכ"ד עלה ב 8% ועומד על 5,892 ₪, נותר כפי שהיה באפריל חודש שעבר.  דירות 4 חדרים, השכ"ד עומד על 7,759 ₪ עליה של 8% יחסית למאי אשתקד ועלייה של 2% יחסית לחודש שעבר.

בית שמש - כמו בערים חרדיות אחרות, הקהילה החרדית מקבלת החלטות לגבי השכרת דירות על פי העקרונות שנמנו לעיל שמנחים את המגזר החרדי, אך עם התאמות מקומיות הנובעות ממבנה הקהילות בעיר ומאפייני השכונות כמו התאמה לפי מגזר. מנגד, ישנם זוגות צעירים מהציבור החרדי המתחילים את דרכם בשכונות פחות יקרות בעיר במטרה לצבור כוח כלכלי ולעבור שכונות חרדיות נחשבות יותר. מלבד היותה אבן שואבת לחרדים, בית שמש החלה למשוך לאחרונה משפחות של שוכרים דתיים לאומיים וגם חילונים או מסורתיים עקב הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות.

הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-4 חדרים. שכ"ד דירת 1 חדר ירד במאי 25 ב 21%- ועומד על 2,718 ₪, עלייה של 5% לעומת חודש שעבר אפריל שכ"ד של דירות בנות 2 חדרים במאי 2025 , עומד על 3,554 ₪, עלייה של 12% יחסית לאשתקד, ירידה של 6%- לעומת אפריל. במקרה זה מדובר ביחידות דיור או חדרים בבתים מאוכלסים. שכ"ד 3 חדרים עומד על 4,983 ₪ המהווה עלייה של 28% יחסית למאי אשתקד, עלייה של 2% יחסית לאפריל. דירות 4 חדרים השכ"ד עומד על 6,221 ₪, עלייה של 16% עלייה של 1% יחסית לאפריל. דירות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 7,985 ₪, עלייה של 20%, ועלייה של מחצית האחוז בלבד יחסית לאפריל.

בית"ר עלית –עיר חרדית מובהקת. החלטות לגבי שכירת דירות מתקבלות במסגרת שיקולים דומים לאלו שמאפיינים את המגזר החרדי בכלל. לעיר זולגים חרדים מירושלים ומבית שמש בגלל שהיא מאפשרת אורח חיים חרדי לפי העדות השונות ובמחירים סבירים יחסית. העיר מושפעת ממחירי הדיור של שכנותיה ויתר הערים הגדולות בנפת איזור ירושלים, לכן נראה עליות משמעותיות  בשכ"ד.

הדירות הפופולריות בעיר בנות 2-4 חדרים. דירת 2 חדרים שכ"ד עלה ב – 19%  ממאי אשתקד ועומד השנה על 3250 ₪ שזה 9% יותר יחסית לאפריל השנה.  דירת 3 חדרים השכ"ד עלה ב 17% ועומד על 5,083 ₪  במאי השנה, שזה 1% יותר מחודש שעבר. דירת 4 חדרים, השכ"ד עלה ב- 14% ועומד על 6,400 ₪ במאי השנה, ירידה של 2%- יחסית לאפריל.

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט: "אנחנו רואים מגמות של ירידות מחירים בעיקר בדירות הקטנות של 1 ו – 2 חדרים וסביר להניח שזה קורה בין היתר מכיוון שהציבור החרדי, כמו בציבור הכללי, מחפש כמה שניתן אחר איכות חיים ושואף לדירות גדולות יותר ופחות צפופות. יחד עם זאת, דירות קטנות יחסית הן עדיין נחלתם של רבים בחברה החרדית. כשהמצב הכלכלי מקשה, הציבור החרדי יוצא לערים שכנות, במגמה קבועה שאנו רואים כבר שנים. עם זאת, עדיין חשוב שיהיו קרובות לעיר האם שלהם כי כל המשפחה נמצאת שם, תוך שמירה מקסימלית מצידם על סדרי העדיפויות הקהילתיים, האישיים והרוחניים שלהם, לכן נראה עליות מחירים בביתר עילית, אלעד, בית שמש. בערים מעורבות כמו ירושלים ואשדוד או בני ברק המוקפת בערים של הציבור הכללי, מחירי השכ"ד נמצאים במגמת עלייה כיוון שהן חלק מהמגמות הכלליות שאנו רואים בשוק השכירות הישראלי.  

 בדרום הארץ קיימת תופעה של פריחה והתפתחות משמעותית מבחינת הדיור כי התושבים מרגישים יותר ביטחון ולכן אנו רואים עלייה של עשרות אחוזים בשכ"ד. צפון הארץ עדיין בתהליכי התאוששות הדרגתיים מהמלחמה ולכן אנו רואים חזרה הדרגתית של המפונים ושכ"ד שיורד.

"הריבית הגבוהה במשק, האינפלציה שנותרת בעינה ויוקר המחייה הדוחק נותנים את אותותיהם וכתוצאה מכך אנו רואים אמנם עלייה, אך מרגישים בהתמודדותנו היום-יומית בשוק השכירות כי יותר שוכרים "מעיזים" להתמקח על מחירי השכ"ד, מתוך ניסיון לצמצם באחת מההוצאות הכבדות ביותר לכל משק בית.  

"בחברה החרדית, חלקם של בעלי הדירות להשכרה גדול מאשר חלקם בציבור הכללי, ועל כן רבים מהם מוצאים עצמם משכירים לשוכרים שאינם ממשפחות המוכרות להם, מהקהילות או מהחצרות שסביבם.

בשל כך, ההתלבטות הגדולה של בעלי הדירות היא כיצד פותרים בדרך נעימה וטובה את הבעיה כשהשוכרים אינם עומדים בתשלומי שכ"ד, אפילו אם מדובר במקורב, וכשבכל מקרה יש משכנתא שדוחקת. השלב הראשון הוא לפנות לדמות סמכותית גבוהה, אם זה רלוונטי, אך אם עדיין מתגלים קשיים או שאין דמות סמכות אחידה, אז מעדיפים לפנות למקור חיצוני, לחברה שמספקת את ההגנה על שכר הדירה כמו חברת דיפרנט, שעושה את העבודה עבורם תוך כדי התחשבות הן בשוכרים והן במשכירים. לכן בעלי דירות רבים בחברה החרדית מעדיפים לפנות מראש לחברה חיצונית בכדי להשאיר את המחלוקות בחוץ. בכל מקרה, הבעיה הזו, למרבה הצער, צפויה רק להתחזק לאור העלייה ביוקר המחייה בישראל."

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט: "חשוב לציין ולהזכיר שוב את המאפיינים המיוחדים של המגזר החרדי השונים ממגזרים אחרים בארץ בכל הנוגע לשוק השכירויות. ערים חרדיות מתאפיינות באורח חיים קהילתי מאוד עם חשיבות גבוהה למשפחתיות. לכן תינתן ההעדפה לדיור זול, דירות קטנות יחסית אבל עם איכות חיים ובעיקר התאמה לאורחות החיים, במטרה להמשיך לחיות בקרב הקהילה.  

ערוצי החיפוש של דירות שכורות במגזר מתנהלים לרוב דרך לוחות המודעות בבתי הכנסת ובעיתונות חרדית ולא באתרי נדל"ן כלליים. ישנן קבוצות וואטסאפ ייעודיות בכל קהילה להעברת מידע על דירות וקיים "שוק פנימי" שבו דירות מושכרות "מפה לאוזן", דרך עסקנים או המלצות, דבר המאפשר סינון בלתי רשמי של שוכרים.

ההחלטה לגבי השכרת דירות נעשית על סמך מערכת שיקולים ייחודית חרדית המושפעות משיקולים ערכיים, חינוכיים, קהילתיים וחברתיים. למשל, התאמה קהילתית וחברתית לפי מגזרים, סביבת שכנים שיתאימו מבחינת אורח חיים, בחירת דירה לפי מוסדות חינוך, שיקולים רוחניים כמו ייעוץ עם רב הקהילה לאישור הדירה, מוניטין שכונתי, רצון לקרבה למשפחה המורחבת וגם שיקולי שידוכים- חשוב למשפחות לגור בשכונה עם "שם טוב" כדי להגדיל את סיכויי השידוך של הילדים. הבניין נתפס כמסגרת קהילתית חברתית בפני עצמה. שיקולי סביבה תורנית ו"לגור במקום הנכון" גוברים במקרים רבים על כל שיקול אחר ומי שעובר לעיר אחרת נחשב "יורד".  

ברמה הארצית, שכ"ד ארצי ממוצע בחודש מאי 2025 עומד על 5,439 ₪, עלייה של  6% יחסית לממוצע הארצי במאי 2024 וב – 4% יותר יחסית לחודש לפני באפריל 2025 כששכ"ד ממוצע עמד על כ – 5,234 ₪."

חברת דיפרנט נוסדה בשנת 2017 ע"י יזמי נדל"ן ואנשי משפט מובילים, והיא פיתחה שירות הוליסטי ומהפכני להגנה על שכר הדירה - כלומר, "תעודת אחריות" על עסקאות שכירות לבעלי דירות להשכרה למטרות מגורים. החברה נוסדה על ידי יזמי נדל"ן ואנשי משפט, בהובלת עו"ד יהלי בר-גיל, סמנכ"ל המכירות יניב ברנשטיין, סמנכ"ל השיווק אביב סגרון.