מהן הדירות הפופולריות, ולפי מה בוחרים איפה לשכור? ניתוח מקיף

חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר הדירה, בדיקות דיירים וליווי בתהליך ההשכרה לבעלי דירות, ערכה בדיקה של נתוני שכר דירה ממוצעים במספר ערים חרדיות בולטות בהשוואה בין חודש אפריל 2025 לאפריל 2024. מדובר במחקר איכותני של שוק השכירות החרדי, בכדי לזהות בו מגמות ייחודיות. 

במחקר זה נבדקו השינויים בשכר הדירה בערים חרדיות במהלך השנה האחרונה בגדלי כל הדירות: 1-5 חדרים, תוך שהמחקר שם דגש על הצרכים הייחודיים של החברה החרדית. נבדקו מגמות בשוק השכירות החרדי וכיצד הם צפויים להשפיע על החברה החרדית בעתיד. לשם כך נסקרו כ- 180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו ברחבי ישראל.

ברמה הארצית, השכ"ד הארצי הממוצע בחודש אפריל 2025 עומד על 5,234 ₪, עלייה של 4% יחסית לממוצע הארצי באפריל 2024 שעומד על 4,039 ₪.

מרכז

בני ברק - ידועה כשוק דיור דחוס וצפוף. מצוקת הדיור שם קשה, והצפיפות מובילה לתופעה של שכירת חדר בבית משפחה. הביקוש לשכירות כוללת של דירות, ולאו דווקא חדרים,  גבוהה מאוד במיוחד בקרב זוגות צעירים. השכונות הפופולריות: זיכרון מנחם, שיכון ויז'ניץ, שיכון רבינוביץ, מרכז בני ברק.

הדירות הפופולריות בעיר הן דירות בנות 3 – 4 חדרים. דירת חדר 1, השכ"ד ירד באפריל ב-25% - יחסית לאפריל אשתקד ועומד על 2,353 ₪. דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,512 ₪ בחודש אפריל, ירידה קטנה  של 1%- יחסית לאפריל שנה שעברה. שכ"ד 3 חדרים עומד על 4,841 ₪ , עלייה של 10%. שכ"ד 4 חדרים עומד על 6,178 ₪ עלייה  של 8% , שכ"ד 5 חדרים עומד על 6,999 ₪ , עלייה של 2% יחסית לחודש אפריל אשתקד. השכ"ד בבני ברק גבוה יחסית לערים אחרות בעלות צביון חרדי אבל הוא תואם את השכ"ד הארצי. עם עליית הריביות והאינפלציה, קיים קושי לכלכל משפחה מרובת ילדים ולכן תושבי בני ברק יתפשרו לגבי גודל הדירה. משפחות גדולות יגורו בדירות של 3-4  אבל לא בדירות של  1 חדר כי זה כבר קטן מדי. חשוב לזכור שבבני ברק נתוני השכירות משתלבים עם שכונה חדשה שהתאכלסה בחודשים האחרונים בסמיכות לקניון איילון, ובה אוכלוסייה מעורבת. לכן מעניין מה קורה אצל שכנותיה: רמת גן ותל אביב.

רמת גן - דירות בנות 1 חדר שכ"ד עומד על 3,432 ₪ עלייה של 7% יחסית לאפריל אשתקד. דירות 2 חדרים שכ"ד עומד על 4,699 ₪, עלייה של 1% בלבד, דירות 3 חדרים שכ"ד עומד על 6,204 ₪, עלייה של 2% ושכ"ד של 4 חדרים עומד על 7,246 ₪ , עלייה של 2%.

ובהשוואה לעיר הגדולה ביותר במרכז - תל אביב - דירות בנות 1 חדר, השכ"ד עומד באפריל על 3,759 ₪, ירידה של 3%-  לעומת אפריל אשתקד. דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 6,138 ₪, עלייה של 5% , שכ"ד דירת 3 חדרים עומד על 7,352 ₪ , ירידה של 2%- . שכ"ד 4 חדרים נותר כפי שהיה ועומד על 9,040 ₪. בתל אביב כל גדלי הדירות מבוקשים בדרך כלל. הירידות במחירי דירות 1 חדר ו גם  4 חדרים נובעים גם מהמצב הכלכלי של השוכרים שמתחיל לתת אותותיו כי אנשים אינם מוכנים להתחייב למחיר גבוה של שכ"ד ומצד שני מחפשים דירות מרווחות ולא יתפשרו על דירת 1 חדר, לכן הם יעברו לערים שכנות.

בתל אביב יש בנייה מאסיבית של פרויקטים וגם של תשתיות, מה שמפריע לאיכות חייהם של השוכרים. בנוסף, הרבה דירות שהשוכרים נשארים בהם מספר רב של שנים והתחלופה מועטה. המפונים עזבו את העיר וגם הדירות להשכרה לטווח קצר הוסבו לדירות לטווח ארוך וכל זה משפיע על המחירים וכפי שראינו א השפעה ניכרת.  

אלעד – עיר עם בנייה חדשה, משמשת בעיקר כעיר למשפחות חרדיות. רוב הבניינים מיועדים לקהילות שלמות, והשוק פחות מגוון מבחינת דפוסי מגורים. השכונות הפופולריות: רמת אלעד, בן זכאי והמרכז הישן.

הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-4 חדרים. דירת 1 חדר, השכ"ד בחודש אפריל עומד על 1,700 ₪ , ירידה של 22%- לעומת אפריל אשתקד. דירת 2 חדרים השכ"ד עומד על 3,671 ₪, עלייה של 7% , דירת 3 חדרים, השכ"ד עומד על 4,971 ₪, עלייה של 6% ודירת 4 חדרים, השכ"ד באפריל השנה עומד על 4,232 ₪, עלייה של 21% יחסית לאפריל אשתקד.  

בהשוואה לעיר השכנה פתח תקווה - עיר שתמיד היתה אבן שואבת למשפחות וזוגות דתיים לאומיים וחילונים שהגיעו לעיר בגלל הדירות המרווחות והגדולות שלה, המחירים הסבירים יחסית למרכז והנגישות התחבורתית למרכזי התעסוקה. גם הציבור החרדי מוצא את מקומו בעיר באופן די משמעותי בחלק מן השכונות. שכ"ד 2 חדרים עומד על 4,025 ₪, עלייה של 7% יחסית לאפריל אשתקד. דירת 3 חדרים, שכ"ד שעומד על 4,935 ₪, עלייה של 7%. דירת 4 חדרים שכ"ד עומד על 6,292 ₪, עלייה של 2% . דירת 5 חדרים עלייה של 2% בשכ"ד שעומד על 7,953 ₪ .

צפון

רכסים- ישוב חרדי קטן בצפון, אך כדאי לשים אליו לב. המקום נחשב לאחד היישובים החרדיים הבולטים ביותר באזור הצפון ומאכלסים אותו ליטאים, ספרדים וחסידים. כל הדרישות של המגזר שנמנו לעיל חלות גם על ישוב זה. שכ"ד ממוצע כללי בחודש אפריל 25 עומד על 4,796 ₪, עלייה של 6% יחסית לאפריל אשתקד. שוכרי הדירות ביישוב עשויים להעדיף דירות מרווחות עם מספר חדרים רב בשל גודל המשפחות וקרבה לתחבורה ציבורית המאפשרת גישה נוחה לערים סמוכות כמו חיפה.

צפת – עיר הררית ואחת החשובות בישראל מבחינת מסורת ודת. מתאימה למשפחות שמחפשות שילוב של תורניות ואיכות חיים . העיר פחות נגישה תחבורתית ולכן יכולה להרתיע שוכרים שזקוקים לקשר יומיומי עם מרכז הארץ. שוכרי דירות שמעדיפים יציבות קהילתית וחיים תורניים שלווים יעדיפו את צפת. העיר זולה יחסית לערים אחרות בארץ, אך יש עלייה בביקוש באזורים החרדיים כמו שכונת כנען וקריית שרה. למרות שמתקיימות בה קהילות ותיקות ומגוונות של חסידים, ליטאים, ברסלב, ספרדים, יש תחושת קהילה חזקה ותשתיות תורניות מפותחות יחסית, לצד מוסדות חינוך ותיקים.

בצפת הדירות הפופולריות הן דירות בנות 3 חדרים. דירות חדר 1 שכ"ד באפריל 2025 עומד על 2,029 ₪, ירידה של 27% - מאפריל אשתקד. בדירות 2 חדרים היתה ירידה במחיר שכ"ד של 8%-  והשכ"ד עומד באפריל השנה על 2,447 ₪.  דירת 3 חדרים, השכ"ד עלה ב- 5% ועומד על 3,229₪. דירת 4 חדרים השכ"ד ירד ב -12% -  ועומד על 3,620 ₪.  

טבריה -  נחשבת זולה יותר מצפת, במיוחד בשכונות הדרומיות והמרכזיות הישנות. זה הופך אותה לאטרקטיבית לשוכרים עם תקציב נמוך.  עיר חמה עם ים, קצב חיים עממי. חלק מהחרדים רואים בה מקום זמני עד למציאת פתרון אחר. יש גם קהילות שמחפשות להפוך אותה לעיר חרדית של ממש. גם כאן יש גידול באוכלוסייה החרדית על אף שמדובר במשפחות יותר צעירות וחדשות. חלק מהשוכרים "ירדו לטבריה" מהמרכז מתוך מטרה למצוא התחלה זולה. למרות שהעיר עוברת תהליכים של התחזקות חרדית, עדיין לעתים נדרשת נסיעה לעיר סמוכה לצורך חינוך מסוים. שוכרים שמחפשים מחירים נמוכים, נגישות מסוימת וקהילה מתפתחת עשויים לבחור בטבריה.

העיר נפרדה מחלק מהמפונים ו"חזרה" למגמות שראינו בה לפני המלחמה. אם במהלך המלחמה כל הדירות בכל הגדלים היו פופולריות, הרי שעכשיו הדירות חזרו לשרת לא רק את תושבי העיר, אלא את התיירים שהחלו לחזור במסגרת תיירות פנים ושוכרים בשכירות משנה את הדירות. הדירות הפופולריות בעיר הן הדירות הקטנות בגלל המחירים הזולים. דירות 1 חדר, שכ"ד נותר כפי שהיה באפריל אשתקד ועומד על 2,094 ₪. דירות 2 חדרים, השכ"ד עומד על 2,630 ₪, עלייה של 11% לעומת אפריל אשתקד. שכ"ד דירת 3 חדרים ירד ב- 6% - ועומד עתה על 2,485 ₪. מגמת ירידות המחירים ממשיכה גם בדירות 4 חדרים , ירידה של 1%- שכ"ד של 3,738 ₪.

בהשוואה לעיר הגדולה בצפון, חיפה - המפונים מאזור הגליל העליון חזרו לבתיהם ואת העיר מאכלסים לאט לאט סטודנטים, תושבי העיר שפונו ועתה חוזרים וגם תושבי אזור המרכז שבחרו להגר לעיר השוכנת ליד הים עם נגישות תחבורתית נוחה מאוד בזכות  מערך רכבות משוכלל ושכ"ד זול יחסית. דירות של 1 חדרים השכ"ד באפריל עומד על 2,149 ₪, ירידה של 19%- , דירות 2 חדרים השכ"ד ירד ב 4%-  ועומד על 2,830 ₪ . דירת 3 חדרים השכ"ד נותר כפי שהיה באפריל אשתקד ועומד על 3,703 ₪. דירות 4 חדרים השכ"ד נותר כפי שהיה באפריל אשתקד ועומד על 4,760 ₪.

דרום

נתיבות - המבוססת בעיקר על קהילות ספרדיות, אבל ישנה גם נוכחות של ליטאים וגרעינים תורניים. שוכרים רבים הם זוגות צעירים חרדים ספרדיים וממוצא מזרחי, המחפשים קהילה חמה, תומכת וזולה יחסית. העיר מושכת גם בעלי תשובה בזכות האווירה המסורתית-תורנית. העיר גדלה מאוד בשנתיים האחרונות, נבנו בה שכונות חדשות והיא צומחת משמעותית, כמו כל אזור הנגב המערבי. תושבי הסביבה מעדיפים להמשיך להתגורר בה והיא מהווה מבחינתם חלופה הולמת לבאר שבע. השוכרים מחפשים בנתיבות קרבה לרבנים מקומיים, תחושת שליחות ודירות מרווחות במחירים נגישים, לכן נראה שגם מחירי השכירות נותנם את אותותיהם. שכ"ד של 3 חדרים עומד באפריל השנה על 3,660 ₪ , עלייה של 35% יחסית לאפריל אשתקד. דירת 4 חדרים שכ"ד עומד על 4,042 ₪, עלייה של כ- 23%. בדירות 5 חדרים השכ"ד הוא 4,750 ₪ , עלייה של 22%.

אשדוד - אחת הערים עם הקהילות החרדיות הכי מגוונות: חסידים (בעלז, גור, ויז'ניץ), ליטאים, ספרדים. רוב הפעילות החרדית מתרכזת בשכונות  ג', ז', ח', י"ג. עיר מפותחת, תחבורה נוחה, מוסדות חינוך ברמה גבוהה, ריכוזי קהילות לפי זרמים – כל אחד מוצא את מקומו. מאוד מבוקשת בקרב שוכרים חרדים מהמגזר המרכזי שמגיעים מירושלים ובני ברק ומחפשים דיור זול יחסית עם מוסדות חינוך ברמה. ביקוש גבוה בקרב זוגות צעירים שמחפשים חינוך טוב, וגם בקרב משפחות "יורדות מהמרכז" שמחפשות נוחות עם חיי קהילה. 

הדירות הפופולריות בקרב חרדים בעיר הן דירות בנות  1-2 חדרים. דירת 1 חדר השכ"ד באפריל עומד על 2,885 ₪, עלייה של 7% לעומת אפריל אשתקד . דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,318 ₪, ירידה של 3%- .  דירת 3 חדרים השכ"ד נותר כפי שהיה ועומד על 4,153 ₪ . דירת 4 חדרים, שכ"ד עומד על 5,456 ₪ , ירידה של 2% - יחסית לאפריל אשתקד .

ובהשוואה לעיר הגדולה באר שבע – למרות שגם בה יש קהילה חרדית קטנה יחסית לגודלה, בעיקר של ספרדים וגרעינים תורניים, היא פחות מיועדת למשפחות חרדיות קלאסיות, אלא עשויה להתאים יותר לאנשים במעבר כמו אברכים לומדים ובעלי תשובה שמתחילים תהליך התחזקות.

כמו כן ניתן למצוא בה מחירים נמוכים מאוד ודירות מרווחות. באר שבע ממשיכה את המגמה של הדרום ומספקת שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות. העיר מספקת תעסוקה לכל תושבי אזור הדרום, לכן הם יעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה ויעדיפו  דירות גדולות ומרווחות. דירות בנות 3 חדרים, השכ"ד עומד באפריל השנה על 3,059 ₪., עלייה של 5% יחסית לאשתקד. בדירות בנות 4 חדרים השכ"ד עלה ב- 3%  ועומד על 3,940 ₪. דירות בנות 5 חדרים השכ"ד ירד ב- 6%-  ועומד על 5,196 ש"ח.

אזור ירושלים

ירושלים – הקהילה החרדית בעיר ידועה בתור מי שמקבלת החלטות לגבי השכרת דירות באופן שמושפע עמוקות מהמבנה הפנימי המורכב של הקהילה בעיר, השיקולים הרוחניים והחברתיים, והמציאות הייחודית של שוק הדיור הירושלמי. ירושלים מחולקת בפועל לאזורי מגורים לפי תתי-מגזרים חרדיים. השכונה שבה שוכרים דירה כמעט תמיד תתאים להשתייכות הקהילתית של המשפחה:

ליטאים: סנהדריה, רמות ג', קריית צאנז, גבעת משה (זיכרון משה), והר נוף.

חסידים: מאה שערים, גאולה, בתי אונגרין, בתי ורשה, בתי מונקאטש, שכונת הבוכרים.

ספרדים חרדים: חלקים משכונת בית וגן, רמות א', רמת שלמה.

חרדים מודרניים: הר נוף, גבעת שאול, חלקים מהר חוצבים.

משפחות בוחרות דירה לפי מוסדות החינוך הרצויים לילדים – תלמוד תורה, בית יעקב, ישיבה קטנה וכוללים. מוסד חינוכי נחשב יכול להוביל לביקוש מוגבר בשכונה הסמוכה לו ולהעלות את שכר הדירה. גם קירבה לבית כנסת מרכזי של הקהילה נחשבת לשיקול משמעותי. נושא שממלא חלק חשוב בשיקולי שכירות זה קרבה לסמכות קהילתית כמו רבנים, עסקנים ושדכנים. בחלק מהמקרים משפחה לא תשכור דירה בלי לוודא שהדבר מקובל מבחינה רוחנית וקהילתית. קיים שיקול של "טוהר המחנה" – להימנע מאזורים עם נוכחות חילונית, תנועת רכבים בשבת, או מוקדי תרבות שאינם מתאימים לאורחות חייו של הציבור החרדי. המוניטין של הרחוב או השכונה חשובים במיוחד. השכרת דירה באזור עם תדמית בעייתית עלולה להשפיע על שידוכים או מעמד קהילתי. גם הבניין עצמו נבחן – האם הדיירים שומרים על גדרי הצניעות,  האם מתגוררות בו משפחות מהזרם המתאים.

במרכז ירושלים, מחירי השכירות גבוהים מאוד – אך משפחות רבות מוכנות לשלם מחיר גבוה או להצטופף בדירה קטנה כדי להישאר קרוב לקהילה. זוגות צעירים גרים לעיתים קרובות בדירות ישנות וקטנות באזורים כמו כרם אברהם, בתי אונגרין או שמואל הנביא – מתוך עדיפות להשתייכות קהילתית על פני נוחות.

הדירות הפופלריות בעיר הן בנות 1-4 חדרים, בהם מתאכלסים האוכלוסייה החרדית, סטודנטים וזוגות צעירים. דירות בנות 1 חדרים, השכ"ד עומד באפריל השנה על 3,286 ₪, ירידה של 14%- יחסית לאפריל אשתקד, דירות בנות 2 חדרים , השכ"ד עומד על 4,397 ₪, עלייה של 6% לעומת אפריל אשתקד . דירות בנות 3 חדרים השכ"ד עומד על 5,875 ₪, עלייה של  10%. שכ"ד בדירות בנות 4 חדרים עומד על 7,590 ₪, עלייה של 3% .   

בבית שמש, כמו בערים חרדיות אחרות, הקהילה החרדית מקבלת החלטות לגבי השכרת דירות על פי העקרונות שנמנו לעיל שמנחים את המגזר החרדי, אך עם התאמות מקומיות הנובעות ממבנה הקהילות בעיר ומאפייני השכונות כמו התאמה לפי מגזר. משפחות רבות מבקשות לברר מראש מי הגרים בבניין ובסביבה – הן מבחינת קו חינוכי והן מבחינת רמת שמירת ההלכה. לדוגמא רמת בית שמש מחולקת לאזורים עם רוב ליטאי - רמת בית שמש א', חסידי - רמת בית שמש ג', וספרדי. חשוב לתושבי בית שמש להתגורר קרוב למוסדות חינוך איכותיים ומקובלים ובית כנסת שבו נוהגים כמנהג הקהילה. מנגד, ישנם גם זוגות צעירים מהציבור החרדי שמתחילים את דרכם בשכונות פחות יקרות בעיר – למשל באזור חפציבה או בשכונות ספרדיות.

מלבד היותה אבן שואבת לחרדים, בית שמש החלה למשוך לאחרונה משפחות של שוכרים דתיים לאומיים וגם חילונים או מסורתיים עקב הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-4 חדרים. שכ"ד דירת 1 חדר ירד ב 21%- ועומד על 2,590 ₪. דירת 2 חדרים, השכ"ד עלה ב 17% ועומד על 3,769 ₪. דירות 3 חדרים השכ"ד עלה ב 28% ועומד על 4,864 ₪. שכ"ד 4 חדרים עומד על 6,173 ₪ עלייה של 11%.

בית"ר עלית – עיר חרדית מובהקת שבה כמעט כל התושבים משתייכים למגזר החרדי, החלטות לגבי שכירת דירות מתקבלות במסגרת שיקולים דומים לאלו שמאפיינים את המגזר החרדי בכלל – אך באים לידי ביטוי באופן מובהק ומקומי. בביתר קיימות שכונות עם רוב חסידי כמו אזור הגבעה, רחוב הדקל. שכונות עם רוב ליטאי -  רמות א', אזור רוזנשטיין ושכונות עם נוכחות ספרדית משמעותית. גם כאן, הקרבה לירושלים משפיעה לטובה על הבחירה בעיר.

העיר מושפעת ממחירי הדיור של שכנותיה ויתר הערים הגדולות בנפת איזור ירושלים, לכן נראה עליות משמעותיות  בשכ"ד. הדירות הפופולריות בעיר בנות 2-4 חדרים. דירת 2 חדרים שכ"ד עלה ב – 23%  מאפריל אשתקד ועומד באפריל השנה על 3,558 ₪. דירת 3 חדרים השכ"ד עלה ב 35% ועומד על 5100 ₪ . דירת 4 חדרים, השכ"ד עלה ב- 32% ועומד על 6,525 ₪.

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט, מצביע על התאמה של שוכרי הדירות החרדים למציאות הכלכלית המשתנה. לדבריו, כאשר המצב הכלכלי מקשה, הם נוטים לעבור לערים זולות יחסית, תוך שמירה מרבית על סדרי העדיפויות הקהילתיים, האישיים והרוחניים שלהם. בערים מעורבות כמו ירושלים ואשדוד, או בבני ברק הסמוכה לערים חילוניות, מחירי השכירות נמצאים במגמת עלייה, בהתאם למחירים בערים השכנות. מגמה מעניינת נוספת היא ירידת מחירים בדירות 1 חדר כמעט בכל הערים, דבר המעיד על העדפה גוברת לאיכות חיים בקרב הציבור החרדי.

סגרון מציין כי בית שמש רושמת עליות במחירי שכר הדירה, וכתוצאה מכך, הציבור החרדי מחפש אלטרנטיבות זולות יותר בסביבה, אך קרובות לקהילת האם בירושלים. תופעה זו מובילה למעבר תושבים לבית"ר עילית, שם נרשמו עליות של עשרות אחוזים במחירי השכירות. מגמה דומה מתרחשת במרכז הארץ, כאשר העלייה המשמעותית במחירי השכירות בבני ברק הצפופה גורמת לתושבים לעבור לאלעד, שגם בה נרשמו עליות מחירים. בדרום הארץ, לעומת זאת, קיימת פריחה והתפתחות משמעותית בשוק הדיור, הנובעת מתחושת ביטחון מוגברת בקרב התושבים, ומתבטאת בעלייה של עשרות אחוזים בשכר הדירה.

צפון הארץ עדיין נמצא בתהליכי התאוששות מהמלחמה, ולכן ניכרת חזרה הדרגתית של המפונים וירידה במחירי השכירות. סגרון מסביר כי ירידות המחירים בחלק מהערים נובעות, בין היתר, מהיצעים חדשים שהשתחררו לשוק ומשינויים הקשורים בחזרת חלק מהמפונים מיישובי קו הגבול בצפון ובדרום. בנוסף, הריבית הגבוהה במשק, האינפלציה ויוקר המחיה מגבירים את הביקוש לדירות קטנות בשל מחירן הנמוך יחסית, וגורמים לשוכרים רבים להישאר בדירותיהם הקיימות ולנסות להתמקח על מחירי השכירות. מגמה זו מובילה לנטייה לדירות קטנות בכל הארץ, למעט אזור הדרום, שם הדירות מרווחות יותר ושכר הדירה נמוך יחסית, מה שהופך אותו לאזור אטרקטיבי, גם עבור המגזר החרדי.

סגרון מוסיף כי בציבור החרדי, שיעור בעלי הדירות להשכרה גבוה יחסית, והם מתמודדים עם הדילמה של מיקסום התשואה מול הצורך להתפשר עם שוכרים שהם לעיתים קרובי משפחה או בני קהילה. בעיה מורכבת במיוחד נוצרת כאשר שוכרים אינם עומדים בתשלומי שכר הדירה, ובמקרה כזה, חלק מבעלי הדירות פונים לדמויות סמכותיות בקהילה, בעוד שאחרים בוחרים בחברות המספקות הגנה על שכר הדירה, כמו חברת דיפרנט, המטפלת בנושא תוך התחשבות הן בשוכרים והן במשכירים. סגרון מעריך כי בעיה זו צפויה להחריף לאור העלייה ביוקר המחיה בישראל.

בנוסף, סגרון מציין מספר עובדות חשובות לגבי שוק השכירות בחברה החרדית. ערים חרדיות מאופיינות באורח חיים קהילתי חזק, צפיפות אוכלוסין גבוהה והעדפה לדיור זול יחסית, מה שמגביר את הפופולאריות של דירות קטנות. העדפות משתנות בין הקהילות השונות במגזר גורמות לרבים להתפשר על דירות קטנות וזולות כדי להישאר בקרבת קהילתם. שוק השכירות החרדי מתנהל על פי היצע וביקוש שונים מהמגזרים האחרים, וערוצי החיפוש הייחודיים כוללים לוחות מודעות בבתי כנסת ובעיתונות חרדית, קבוצות וואטסאפ קהילתיות ושוק פנימי של המלצות ועסקנים. החלטות לגבי השכרת דירות מושפעות משיקולים ערכיים, חינוכיים, קהילתיים וחברתיים, כגון התאמה קהילתית, סביבת שכנים, קרבה למוסדות חינוך, ייעוץ רבני, מוניטין שכונתי וקרבה למשפחה, ואף שיקולי שידוכים. הבניין נתפס כמסגרת קהילתית, והעדפה למגורים בסביבה תורנית וב"מקום הנכון" גוברת לעיתים על שיקולים אחרים. כמו כן, קיימת תופעה של ייעול המרחב הביתי באמצעות השכרת חדרים בתוך בית משפחה לבני משפחה או חברי קהילה מקובלים, כולל סטודנטים, מורות, גרושות, אלמנות ועובדים זמניים, ולעיתים אף לצורך לינה בשבתות, חגים או בעת חיפוש דירה.

חברת דיפרנט נוסדה בשנת 2017 ע"י יזמי נדל"ן ואנשי משפט מובילים, והיא פיתחה שירות הוליסטי ומהפכני להגנה על שכר הדירה - כלומר, "תעודת אחריות" על עסקאות שכירות לבעלי דירות להשכרה למטרות מגורים. החברה נוסדה על ידי יזמי נדל"ן ואנשי משפט, בהובלת עו"ד יהלי בר-גיל, סמנכ"ל המכירות יניב ברנשטיין, סמנכ"ל השיווק אביב סגרון.