בית אליעזר: מתחם הנדל"ן החדש שמסעיר את שוק ההשקעות בחדרה

לפני שנצלול לכתבה, חשוב להבין:

קרקע המגיעה לתכנית הותמ"ל כבר אושרה להפקדה ונמצאת בשלב הכנה מתקדם בתהליך אשר, עד כה, לא הצליחו לעצור אותו גורמים בעלי אינטרסים מנוגדים, כגון עיריות אשר מעדיפות בדרך כלל שטחים מסחריים על פני מגורים.

לדוגמה פרויקט שוהם – כולל תוספת דירות שאושר ע"י הותמ"ל וכבר נכנס לביצוע בנייה.
שכונת צפוני נתניה – בפרויקט שנמצא בבנייה והתחיל את תהליך הותמ"ל לפני כ4 שנים.ופרויקט המגורים במרכז תל השמור – הותמ"ל החליט וכבר נמצא בתהליך הבנייה.

כמו בהזדמנויות שהוזכרו לעיל, העיר חדרה נמצאת כעת במוקד פעילות הותמ"ל, עם פרויקט גרנדיוזי הכולל כ-8,000 יחידות דיור. הבה נבחן מה מתרחש שם בפועל:

העדכון האחרון מהותמ"ל, מתאריך 6.4.25, מגלה כי התקיימה ועדה שדנה על התנגדויות לתוכנית ועל אף ההתנגדויות החליטה הועדה להורות על הפקדת התכנית ואף להגדיל את כמות היחידות במעל 1000 יחידות דיור נוספות, הוכח שוב כוחה של ועדת הותמ"ל. בהתאם לכך, לפי העדכון האחרון, התכנית ממשיכה להתקדם כמתוכנן במקור.

פרויקט בית אליעזר: התחדשות עירונית בקנה מידה חסר תקדים

שכונת בית אליעזר בחדרה מתגלה כמוקד חדש להשקעות נדל"ן בישראל, עם התקדמות משמעותית בתוכנית בנייה שאושרה לאחרונה על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). על פי נתוני השוק, הקרקעות באזור צפויות לרשום עליית ערך משמעותית בטווח הקצר, בעקבות החלטת הוועדה הממשלתית.

בית אליעזרצילום: יח"צ

תהליך מזורז והזדמנות נדירה

התוכנית בבית אליעזר זוכה לתמיכה ממשלתית נרחבת ומתקדמת במסלול מהיר שצפוי להסתיים תוך כשנתיים. בניגוד להליכי תכנון סטנדרטיים שעשויים להימשך שנים ארוכות, ההליך המזורז מציב את המתחם כהזדמנות יוצאת דופן למשקיעים.

השילוב של מיקום אסטרטגי ברחוב שפק בבית אליעזר, יחד עם הליכי תכנון מזורזים בגיבוי ותמ"ל, יוצר הזדמנות השקעה ייחודית. ותמ"ל מספקת ודאות תכנונית גבוהה, המפחיתה משמעותית את רמת הסיכון למשקיעים ומקצרת דרמטית את לוחות הזמנים להשלמת התהליך.

המספרים מאחורי המגמה

ניתוח שמאי שבוצע עבור המתחם מצביע על פוטנציאל צמיחה משמעותי. בהתאם לתקן 22, שווי של קרקע המשווקת במתחם, מתומחר היום בכ 200 אלף ₪ ונסחר כיום במחיר השקה של 160 אלף שקלים. עם השלמת הליכי התכנון והפשרת הקרקע, צפוי ערך זה לעלות לכ-400 אלף ש"ח - עלייה של כ-120% תוך כ-24 חודשים.

בשוק הנדל"ן, משקיעים מתוחכמים נוטים לחפש אפיקים עם פוטנציאל צמיחה גבוה בטווח הבינוני. בית אליעזר מהווה דוגמה לאזור שעדיין לא הגיע למיצוי פוטנציאל הפיתוח שלו, אך נמצא בתהליך שינוי מואץ בתמיכת הגורמים הממשלתיים.

קהלי היעד של ההשקעה

ההשקעה בבית אליעזר מתאימה למגוון רחב של קהלים - החל מזוגות צעירים המחפשים להיכנס לשוק הנדל"ן במחיר נגיש, דרך הורים הרוכשים עבור ילדיהם ועד משקיעי נדל"ן ותיקים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם.

המכנה המשותף לכל המשקיעים הוא חשיבה ארוכת טווח והבנה שהשקעה מוצלחת בנדל"ן דורשת זיהוי הזדמנויות בשלב מוקדם, לפני עליית המחירים.

המשמעות הרחבה יותר

מגמת ההתפתחות בבית אליעזר משקפת תהליך רחב יותר המתרחש בפריפריה הקרובה של מרכזי הערים הגדולות. עם עליית מחירי הדיור בליבת המטרופולינים, יותר ישראלים מחפשים פתרונות דיור והשקעה באזורים מתפתחים הנהנים מתנופת פיתוח ותשתיות.

אזורים כמו בית אליעזר, הנמצאים במרחק נסיעה סביר ממרכזי תעסוקה, אך מציעים איכות חיים גבוהה יותר ומחירים נמוכים יותר, רושמים ביקושים הולכים וגוברים.

במקרה של פרויקט בית אליעזר, הסיכונים מוגבלים יחסית בשל השלב המתקדם של התהליך התכנוני והמעורבות הממשלתית הגבוהה בקידומו. תמיכת ותמ"ל מספקת ודאות תכנונית גבוהה ומקצרת משמעותית את לוחות הזמנים.

מנתונים שנמסרו על ידי החברה עולה כי מתוך יחידות הקרקע בפרויקט נותרו כיום שבע יחידות בלבד במחיר הראשוני. בשבועות הקרובים צפויה התקדמות נוספת בהליכי התכנון, אשר עשויה להשפיע על מחירי הקרקע באזור.

מבט לעתיד

פרויקטים כמו זה בבית אליעזר משקפים מגמה רחבה יותר בשוק הנדל"ן הישראלי - חיפוש אחר אזורים בעלי פוטנציאל צמיחה שטרם מוצה. מומחי נדל"ן מציינים כי עם התייקרות המחירים במרכזי הערים הגדולות, צפוי המשך התפתחות של אזורי פריפריה קרובה, שנהנים מתשתיות מתפתחות ונגישות גבוהה. הפיתוח המואץ של תשתיות תחבורה ותקשורת מאפשר לאזורים אלו להפוך לאלטרנטיבה אטרקטיבית למגורים והשקעה והם עשויים להוות חלק משמעותי בפתרון מצוקת הדיור בישראל בשנים הקרובות.

פרופיל החברה היזמית – אחראית על מכירת שטחים מתוך המתחם המדובר.

A.G.N יוון ישראל מציעה את הקרקעות במחיר השקה שנמוך משמעותית מהערך הצפוי לאחר השלמת הליכי התכנון ומשתפת כי הפער הגדול במחירים נובע מכך שהציבור הרחב עדיין לא מודע באופן מלא להחלטות התכנוניות שכבר התקבלו לגבי האזור. כאשר המידע על אישור ותמ"ל והפוטנציאל של האזור יתפשט בשוק, המחירים צפויים לעלות משמעותית. היתרון של החברה הוא ביכולת לזהות מוקדם יותר מהשוק הרחב את ההזדמנויות הללו ולהציע אותן למשקיעים לפני שמחירי השוק עולים.
צהלי קניזו, מנהל המכירות בחברה מסכם: "היום אנחנו אוהבים להתמקד בפרויקטים שנמצאים בתהליך ועדת הותמ"ל. חשוב לנו מאוד שהקרקעות שאנו מוכרים ללקוחותינו יהיו כאלו שיניבו להם קרש קפיצה לרכישת הדירה הראשונה שלהם או לחלופין, השקעה בטוחה ככל האפשר עבור המשקיעים הסדרתיים שלנו והמיקוד בפרויקטים של הותמ"ל הוא כמו מניה בטוחה. ההיסטוריה הלא רחוקה מלמדת אותנו שהשאלה כבר איננה אם הקרקע תופשר, אלא מתי זה יקרה."

>>>כניסה לאתר