הצעד שיוביל לירידה במחירי הדיור - הורדת האגרות לעובדים הזרים

ועדת המנכ"לים בנושא אגרות להעסקת עובדים זרים הגישה השבוע המלצה מהפכנית לשר האוצר, להוריד ב-50% את תשלום האגרות על עובדים זרים בענף הבנייה. ההמלצה באה על רקע הפער הבלתי סביר שקיים כיום, כאשר האגרה שתאגידי כוח אדם משלמים לאוצר על כל עובד זר בענף הבנייה עומדת על כ-23,430 ₪ - כפול מענף המלונאות, ופי עשר ויותר מענפים אחרים כמו חקלאות וסיעוד.

המשמעות הכלכלית של המלצה זו עשויה להיות דרמטית עבור שוק הדיור בישראל, שסובל ממצוקה מתמשכת ורבת שנים. לפי הערכות של גורמי מקצוע, אישור ההמלצה עשוי להוביל לירידה של בין 2%-4% במחירי הדירות, מה שיהווה את הירידה המשמעותית הראשונה במחירי הדיור בישראל מזה שנים רבות.

בדיון שהתקיים בוועידת הנדל"ן השנתית בתל אביב, הציג אלדד ניצן, יו"ר תאגידי כוח אדם זר בענף הבנייה, נתונים מדאיגים על המצב הנוכחי. "כיום פועלים בישראל כ-200 תאגידי כוח אדם זר לעומת 48 תאגידים בלבד לפני המלחמה ובשל העלות הגבוהה של האגרות ההערכה היא שתאגידים יקרסו כלכלית", הסביר ניצן. הוועידה, שריכזה את בכירי ענף הנדל"ן והבנייה בישראל, שימשה במה מרכזית לדיון בפתרונות אפשריים למשבר העובדים בענף.

ניצן הדגיש כי לאחר המלחמה, כ-80,000 עובדים פלסטינים שהועסקו בענף הבנייה אינם צפויים לחזור לעבוד בישראל, ונוצר מחסור חמור של כ-50,000 עובדים בענף. "200 תאגידי כוח אדם זר בענף הבנייה יכולים להביא תוך שלושה חודשים עוד כ-40,000-50,000 עובדים זרים מאוזבקיסטן, הודו, תאילנד וסרי לנקה, אך מתקשים לעמוד בהוצאה הכספית הגדולה של האגרות", אמר ניצן.

חשוב לציין כי כיום מועסקים בענף הבנייה כ-50,000 עובדים זרים שהאוצר מקבל עבור האגרות שלהם כ-1.715 מיליארד ₪ לשנה. במידה ויועסקו בענף כ-100,000 עובדים זרים, כפי שהיה לפני המלחמה, קופת האוצר צפויה להרוויח סכום אסטרונומי של 3.43 מיליארד ₪, מה שעשוי להסביר את ההססנות בקיצוץ האגרות.

עוד עלה בוועדת המנכ"לים הרעיון להעסיק עובדים זרים שלא באמצעות תאגידי כוח אדם אלא ישירות דרך חברות קבלניות. אלדד ניצן מזהיר כי מהלך כזה עלול להחזיר את הענף לבעיות של שנות ה-90, כולל תיווך לא חוקי בוויזות עבודה, מגורים לא הולמים לעובדים, אי תשלום תנאים סוציאליים ובמקרים מסוימים גם אי תשלום שכר.

"האגרות שתאגידי כוח אדם זר משלמים על הבאת עובדים זרים לענף הבנייה מועברות לתשלום לקבלנים והקבלנים מעבירים תשלום זה לרוכשי הדירות", הסביר ניצן. "במידה והאוצר יאשר את המלצת ועדת המנכ"לים להורדת האגרות על העובדים הזרים בענף הבנייה בכ-50%, צפויה לראשונה אחרי הרבה שנים ירידה של בין 2%-4% במחירי הדירות".

כל שנותר לראות הוא, האם שר האוצר יאמץ את המלצות ועדת המנכ"לים ויוביל למהלך שעשוי להיות בעל השפעה משמעותית על שוק הדיור הישראלי, ולהקל במעט על משבר הדיור המתמשך.