מהו הסכם שיתוף במקרקעין ולמה הוא קריטי בקבוצות רכישה?

בעוד שבנכסים רגילים מצב של בעלות משותפת הוא יחסית נדיר, בנכסי מקרקעין הוא הרבה יותר מצוי. ירושה, שותפות עסקית או כמובן קנייה של נכסים כחלק מקבוצת רכישה אלו מצבים שבהם נכס מקרקעין נמצא בבעלות של יותר מאדם אחד. המצב הזה עלול לייצר מורכבויות שונות, והמטרה של הסכם שיתוף במקרקעין הוא לפתור את המורכבויות הללו בצורה שתאפשר לכל אחד מבעלי השליטה בנכס לעשות בו את השימוש הנדרש.

הסכם שיתוף במקרקעין

הסכם שיתוף במקרקעין כפי שניתן להבין מהשם שלו הסכם שבו מוגדרות בצורה ברורה הזכויות והחובות של כל אחד מהבעלים של נכס מקרקעין. כל עוד אין הסכם, הקביעה של החוק היא שהשימוש שניתן לעשות בנכס הוא שימוש סביר. לאור העובדה שמדובר על נכס מקרקעין ההגדרה הזו לא מאוד ברורה, ובמידת הצורך בית המשפט הוא זה שיחליט האם השימוש שאתם עושים בנכס אכן נמצא תחת ההגדרה הזו. כדי למנוע מצב שבו השימוש שלכם בנכס נגזר מדעתו של בית המשפט, כדי לחתום על ההסכם הזה.

שמירה על הזכויות שלכם

בתור מי שמחזיקים זכויות בנכס מקרקעין, הדבר החשוב ביותר הוא לשמור על הזכויות שלכם, לא כדי שתוכלו לממש אותן אלא גם כדי שהשותפים האחרים בנכס לא יוכלו לפגוע בהן. גם אם כרגע אתם רואים שהכל מתנהל בצורה טובה, לא ניתן לדעת מה ילד יום וכדאי לעגן את הזכויות הללו מבחינה משפטית. זה מה שיאפשר לכם הסכם שיתוף במקרקעין – עיגון הזכויות המשפטיות שלכם ביחס לנכס.

הגדרת השימוש המשותף

מעבר לזכויות הפרטיות שיש לכל אחד מהמחזיקים בנכס, יש בנכס שטחים ציבוריים וזכויות שאותן כלל הבעלים בו יכולים לממש. בקבוצת רכישה למשל יש חשיבות לקביעה מה בדיוק עושים בשטחים הציבוריים, וגם כאן אפשר להכניס את הדברים הללו לנוסח הסכם השיתוף.

מניעת סכסוכים עתידיים

חשיבות נוספת שיש להסכם מעבר להגדרה של השימוש המשותף בנכס היא לצורך מניעת סכסוכים עתידיים. כאמור, במצב שבו אין הסכם ההגדרה היא שהשימוש המותר בנכס הוא שימוש סביר, ובמידת הצורך בית המשפט הוא זה שקובע האם שימוש מסוים הוא סביר או לא. כדי לא להגיע למצב שבו סכסוך בין שותפים בנכס מגיע להכרעתו של בית משפט, הסכם שיתוף במקרקעין הוא דבר קריטי.

אצל איזה עורך דין נוכל לבצע את ההסכם

ארחי שהבנתם את החשיבות הרבה שיש להסכם שיתוף במקרקעין, כל מה שנותר לכם לעשות זה פשוט לחתום על הסכם הזה. בניסוח ההסכם מומלץ לפנות אל עורך דין מנוסה מהתחום שמכיר את כלל הניואנסים ויאפשר לכם לחתום על הסכם שיתחשב בזכויות שלכם בצורה הכי נרחבת שאפשר. עורך דין מקרקעין איתיאל היקרי יוכל לנסח עבורכם את ההסכם האופטימלי.